说来话长039

SKI雪 - 返回科罗拉多州丹佛市。

最后，我们的小Sabebe决定回科罗拉多州University of Colorado, Boulder上大学。我也很想念Breckenridge布雷肯里奇的105 Tennebaum ski Lodge公寓，而且我所有的房产都还有未了之事。我们决定变现所有房产。我的计划一直是在65岁生日之前清空租赁投资。我们稍后会回去Irvine找黄奶奶。我的兄弟们住在附近，而黄顺清的曾祖母一直非常独立。她一直开着她的卡罗拉去99大华超市，直到八十多岁。

投资 房地产，好与坏......

关于我们在丹佛的出租房……Julian, Brian, Sabebe朱利安、布莱恩和萨贝贝……你们从未对我的出租投资表示过任何兴趣……从来没问过任何问题……所以现在我告诉你们……即使你有管理公司，盈利的出租房也可能让人头疼。这世上没有轻松赚钱的事。等你管理了一套公寓，它所在的小区正遭受着严重的丧失抵押品赎回权的打击……那些该死的特殊评估费会让你吃不消。有些人觉得在经济不景气的时候收租金很容易。石油危机期间，如果租金逾期，我第三天就会出现在所有有问题的出租房门口， 并发出30天的驱逐通知。

有些两居室公寓花了我?万两千美元，两年还清，确实赚了不少钱，但也真是头疼。五年后，由于丹佛的房地产市场反 弹，我以五万美元的价格卖掉了这些公寓，但买的时候，这可真是个?烦。除?你在底特律，否则我估计找不到这样的便宜货……但我绝不会为了收房租?带?枪或猎枪。

如果你想买房获得良好的现金流，就必须在止赎房屋多的地方低价购房。“好社区”的止赎房屋不多，所以你的现金流会很差。止赎房屋集中在糟糕的社区。一个社区一旦出现止赎房屋，总会造成持续数十年的长期影响。我把我1980年代的一套HUD止赎房屋卖给了一个年轻人。他的母亲是这笔抵押贷款的共同担保人。一年后，我从警长的公开网站上得知，他是一名被列入名单的sex offender性犯罪者 and could not own property。即使在繁荣时期，房地产市场也可能出现糟糕的情况。一位利比亚人，一个拥有大量石油收入的沙漠Bedouin贝都因人，在丹佛市中心第十六街租了一套顶层公寓，并在室内铺上了草皮，因为他对柔软的绿草印象深刻。

我购买房地产时唯一考虑的就是现金流。长远来看，我更看重收入增长和在困难时期的资本保全……在我看来，升值潜力并非购买的主要原因。关键在于，如果你的成本基础低于其他房东，你总是可以以低于他的价格租房。保持所有房屋有人居住。要不惜一切代价避免空置。租金的灵活性不高。每月1000美元的差额可能意味着租一套2400美元的4居独栋住宅和一套加州埃尔湾的2居公寓。300美元的租金差额可能意味着选择租一套小型移动房屋还是合租一套单间公寓。由于没有抵押贷款，移动房屋的价格与二手车差不多……但租金收入足以使现金流非常有吸引力。几乎没有升值潜力（除非你在马里布、拉古纳海滩、圣克莱门特或加州埃尔湾拥有移动房屋公园……别费心去找了），但这是最快弥补薪水损失的方 法。我认识一位德州房地产大亨就是这么起步的……当你建立了收入来源，其他一切都是顺风顺水。

别再想着炒房了。你真的得从事建筑行业才能赚钱。……我最初租了几套房子的时候，穿着脏兮兮的衣服，开着一辆破旧的车，滑雪架上挂着梯子，腰上还带着工具带、几把电动工具、一桶油漆刷、滚筒、填缝剂、胶带、开孔锯、一堆油漆 罐、半块石头、一桶电器、一桶水暖用品和填缝剂……而且我还得雇杂工。便宜又可靠的杂工根本不存在。是的，我终于赚了钱，慢慢地秃了头，从来都不像唐纳德·特朗普。

丧失抵押品赎回权的房屋可能很麻烦。你会遇到非法占有者、入室盗窃、所有铜管和电线被扯掉、石膏板上有洞、门、橱柜、管道都不见了……如果是在佛罗里达这样潮湿的地方……还会有有毒的霉菌。反正新建成的丧失抵押品赎回权的房屋都是用纸板搭建的。丧失抵押品赎回权的房屋会在24个月内被拆除。