安家在图桑（3）: 买房
安家在图桑（3）: 买房
蒋闻铭
转眼到六月底, 找中介在洛杉矶卖房子在图桑买房子，准备搬家, 都是些让袁磊想想头大的事。不过这些事惠英做起来，一板一眼井井有条，好像也不特别麻烦。 袁磊在一边，偶尔搭把手。就说卖房子，袁磊会隔三岔五接到惠英一个电话，让他把家里收拾得整齐些，具体几点等中介带人来看房子。再有就是周末的开放日（Open House）不能在家，两口子要带着孩子逛一天商场。
到七月底，惠英跟袁磊说你周末开车去图桑，临时租一套一居室有家具的公寓，三个月的租期。公寓租下来，去找买房的中介，让她带你看房子，这是她的地址电话。袁磊问房子你计划买在哪里，买什么样的？她说买什么样的没定，不过儿子上学，房子肯定要买在图桑最好的学区。这个学区离亚利桑那大学有些远。亚利桑那大学的校园，离市中心太近，周围环境虽没差到南加大的那个德行，但好不到哪里。
其实在美国，不管在哪座城市，有没有孩子上学，房子都必须远离市中心买在好学区。 好学区房价贵，但有升值空间。图桑最好的学区，是第16学区（District 16），这个学区地处卡塔林拉山的山脚坡，所以又叫卡塔林拉-山脚坡学区（Catalina-Foothills school district）。图桑坐落在美墨边境，是从南美往美国贩运过来的走私毒品的集散地，治安排名全美最差。不过治安差，主要是在市中心往南，第16学区在图桑的最北边，安全倒是没问题。警察加房主协会雇的安保，破点的车，开进这里的住宅区就有人跟着盯着。袁磊家的房子，理所当然买在这里，到现在二十几年，大门时锁时不锁，从没进过贼。
袁磊到图桑，照惠英的指示，看了几处第16学区二十几万的家庭住房。看完房子，接着在附近转，看周围的学校。房子的感觉，跟自己在洛杉矶的差不多。小学中学，校园设备条件，看起来倒是比儿子在洛杉矶现在的学校好不少。看完跟惠英汇报，她说周末我带孩子飞过去，再请几天假，把买房子的事定下来。袁磊下面几天，到系里报到，拿办公室的钥匙，跟未来的同事联络打招呼，倒也没闲着。
周末惠英来，找中介一起看房子。看着看着，袁磊就觉得不对劲。惠英看房子，价码越看越高，没几天过了五十万。
袁磊就问：老婆，我们买得起这么贵的房子吗？
惠英说只要我们公司不倒闭，就没问题。最后面看的这座新房子是真不错。就它了。
袁磊说这可不是普通住房，整一面都是玻璃，是豪宅。我一个什么都不是的助理教授，带着俩孩子，你给弄一座四千五百平方英尺五个房间的房子，前院后院加游泳池。有这个必要吗？
惠英回答说什么是有必要什么是没必要？这几年在洛杉矶我没带你看过好房子吗？ 买不起住不起另说，买得起住得起，就该买该住。难不成真按卡尔森说的，一年挣二十万，钱就不知道怎么花？我主意定了，就最后面这座。
袁磊说卡尔森这个话，你倒是记得清楚。不过这么大房子，内部要收拾，游泳池加前后院，都要打理，我带着俩孩子，怎么弄？
惠英回答说雇人弄呗。花不了几个钱。
袁磊说还有就是最后面看的这个房子，游泳池都还没完全修好，不行吧？
惠英说跟房主谈，问他多长时间能修完，定个日子成交。
下面惠英让中介跟对方谈条件定日期，说二个月可以弄完成交。因为首付的一大半，要从前面的房子来，所以成交有个前提（contingency），就是他们在洛杉矶的房子，两个月内能卖掉。
图桑的房子定下来，惠英带孩子回洛杉矶。洛杉矶的房子，卖得也顺当。接下来，惠英在圣莫尼卡找新住处。这个她倒是能将就，跟一对老年夫妻合住一套两居室的公寓，自己一个房间，房租贼便宜。圣莫尼卡的房租便宜，是因为当地政府规定，出租房租约到期，只要租客想续租就能续租。房子一旦租出去，房客爱住多久住多久，房主不但不能换租客，而且房客续租，房租每年的涨幅，有上限不能超过百分之三。在这个天堂一般的地界，房价年年涨，但是出租房的房租不怎么涨。结果圣莫尼卡的房客，就都成了十几二十几年的老住户。 这个规定的目的，是阻止大家到银行贷款在圣莫尼卡投机炒房。在这里买房子，自己住没毛病，但如果自己不住，就只能空着，想一边收房租交贷款的利息，一边得房价飙升的好处，门儿都没有。惠英找到一家老住户，老两口不需要两居室，給她一间让她分担房租。
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