买房是一种艺术享受（二）--- 第一个Offer
【前注】这是一段经历的记录，原写一篇文章，拉拉杂杂地写长了，分为几篇发。
买房是一种经历，也是一种艺术享受。
这是我在美国买的第三栋房子，和以前不一样，因为几年来我一直在家工作，太太也会开车，新房的地域限制就少了很多；经济上也不那么紧吧，有了更多的选择。
二，第一个Offer (03/29/2-025周末)
第二周，范围缩小，只看独栋房，一定的地域，细节已经不记得了，但是看到一栋房子上了头。立即给了offer。
如前所述，我看的是独栋房，希望有前后院儿，博太太欢心，这么一看，能看得上眼的一般来说就要$130万往上。但是又太大，于是一边试着拉远距离，一边试图在茫茫房海中“碰到”心仪的房子。还真是在第二周就碰上了。
My first Offer: 4 bed,2 bath, Residential Property for $995,000 - 31 Canal Crossing, Jefferson Township, NJ - New Jersey,要价$99.5万，小$100万。
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这个房子就像个童话世界一样，我一看到就上了头。
基本指标：基本都达标，这是很少见的
大小：虽然也是Single House，但是四个卧室，设计得很紧凑。
新旧：2000年的，最重要的是，这个房子的主人，肯定是在不断维护维修房子，使得其条件相当好，一般同等地域同等大小的房子，后来知道平均价格是$80万，这个叫价$100万，这是主要原因。
朝向：房子是南北朝向，尽管厨房，家庭休闲房朝北，主卧室，客厅，大厅都朝南，这是难得的，百里挑一的朝向，因为美国人不懂也不在乎。
远近：一小时15分钟，虽然稍远，但是下了主要高速公路只开五迈，15分钟，不觉得很乏味。
地下室：是装修了的，第一，这个空间没有浪费；第二，房子由此增值。
特点：这是吸引人的地方
通天大厅，二楼可以同时鸟瞰门厅和客厅。
厨房中的中间倾斜岛屿，非常有特点。
巨大的后院及湖水：整个占地1.24英亩（一英亩相当于4万3千560平方英尺，一般独栋房的面积是3000到5000平方英尺 --- 一楼二楼之和，新泽西地下室不计在内），一致延续到一个湖，新泽西著名的湖泊，而且占有一个码头。
通天的客厅
通天的客厅
通天的门厅
倾斜的厨房岛
倾斜的厨房岛
1.24英亩的占地
延到湖边，并占有一个码头
我满打满算才看了两周的房子，看到这个就冲动地要Make an Offer，不是上头了吗？原因是这个房子太完美了，除了满足我的几乎所有条件，而且还有湖水和码头，这是根本不能能碰上的好条件。有了这栋房子，美国梦就算到了顶点，也不必再想更上一层楼了。这个房子除了完美，价位也不高，比我看到的所有其它$100万的好太多。我心里估计这个房子应该价值$120-130万。一开始我的估价更高，在我和经纪人讨论时，我甚至说，这个房子要是有人出$200万，我看也值。经纪人同意我的意见，这个房子的价值远高于叫价，但是不太苟同会高那么多，因为除了感官，毕竟有个市场价格在那里。这反而使得我觉得也许我也有机会。这也使得我匆匆忙忙做出决定，打出了第一枪。
确定了要给Offer，其实并无准备。因为刚刚开始看房，两个周末，时间不超过十天，还没做任何准备，比如贷款。2023年底曾经看过一次房子，当时我有两份工作，贷款可以到$100万以上。不过具体审核条件，必须要有两年的税表，要等几个月，就搁下了。现在两年税表够了，但是当时2024年的税还没有报。卖方经纪人说下周二是最后期限，卖家将在已有的Offers中选择最高的。在经纪人的帮助下，周末迅速拿到Prequalify letter。周二跟经纪人讨论如何出价。
经纪人告诉我，有五个人准备出价，但是她不能告诉我具体的价格，大家出blind offer。我跟经纪人商量，低于卖家出价肯定是不行，至少得提高5%，$105万。这是最初想出的价格。不过我想，别人也许也是这么想，会出到$105万，如果志在必得，大概得出到$110万，提高10%。经纪人是不嫌我出的多，赞同我的意见，在打印出了$110万的Offer之后，我马上又加了一万，$111万，如果有人跟我想法一样，也出到$110万，我可以压他一万而夺标。
周二一直折腾到晚上六点多，经纪人一直等我。等到给出了Offer，我就释然了。反正枪打出去了，能不能击中目标，拿到Offer，已经不是我所能决定的了。于是满满地睡上一觉。第二条早上，清晨6点多种，经纪人就打来电话，告诉我，我被淘汰了，出价最高的拿到Offer。我本来还想问是否有争取一下的空间，经纪人说，卖家已经确定了，出价的远远高出我的出价，而且是全现金。这样我就明白了，另一个买家也是志在必得，大概出到了$120万，我如果想拿到，不仅要出到至少$130万，而且还要全现金。全现金，虽然做的到，但是在美国，一直没有这么想，以为能贷款买才是正道。不想当下，全现金成了有竞争力的一个重要方面。此次虽然竞争以失败告终，但是学到了重要的一课，为以后的Offer奠定了基础。