川普大厦的顶层公寓真地只有11000sf么？

纽约法官检察官联手宣布：川普虚报财产，犯了欺诈罪。作为惩罚，公司解散，纽约的房产没收。

法官检察官給出了几个证据，真正重要的证据只有两个（其它都是不值一提的鸡皮蒜毛）：

1. 川普在佛州 Palm Beach 的海湖山庄明明只值 7500万美元，却虚报为 5亿美元。

2. 川普在纽约的川普大厦顶层公寓明明只有 11000sf，却虚报为 33000sf。

关于第一个证据，稍懂的人都知，房地产的估价是极其复杂的，无法完全客观。福布斯估价是 3亿5千万，还是保守的，与川普的估价可算一致。但万维名博马黑的估价只有 2千2百万。本人前文考证了海湖山庄的究竟价值几何（https://blog.creaders.net/u/6570/202310/471710.html），被 Palm Beach 的房地产价格惊呆！

 
2千两百万能买到什么呢？一块 0.45 acres 的空地，还没有任何景观！

7千5百万连一个6卧室，1.51 acres，有点海景的房子都买不到！
一块 2.32 acres 的空地，虽有海景，却背后就是马路的空地，都要价 2 亿！

海湖山庄呢？Palm Beach 的经纪人 John Pinson 赞叹不已：“海湖庄园非常独特，是一座从海洋到湖滨的房产，占地 17 英亩多一点。交通便利，海滩上有一间小屋和游泳池” ，“如果出售，价格将是天文数字。“，“我无法想象那个地方的售价会低于五亿美元。”

这就是纽约法官检察官未审先判的最重要证据？贫穷限制想像啊！纽约法官检察官如果先查一下，还会好意思拿出来么？

第二个证据是虚报川普大厦顶层公寓的面积。这个可以客观判断，纽约法官检察官的证据来自于 福布斯 的记者 Chase Peterson-Withorn （How Forbes Exposed Trump’s Lies About The Size Of His Penthouse https://www.forbes.com/sites/chasewithorn/2022/09/21/how-forbes-exposed-trumps-lies-about-the-size-of-his-penthouse/?sh=46d4bb5b58ec）。他绘声绘色地作证：
“在总统竞选期间，川普带领福布斯参观了他的三层川普大厦的顶层公寓，这是他数十年来为在我们的亿万富翁排行榜上取得更高位置而奋斗的一部分。 他滑行穿过他镀金的家，吹嘘说人们称他的曼哈顿鹰巢为“有史以来建造的最好的公寓”，并强调其巨大的面积（33,000平方英尺）和价值（至少2亿美元）。 “我拥有最上面的三层——整层楼，乘以三！” ，，，但记录显示，特朗普在 1983 年特朗普大厦开业前后购买了一套 6,096 平方英尺的三层公寓，占据了 66 至 68 层的部分区域。十年后，他扩建了自己的顶层公寓，将两套相邻公寓的部分内容合并到了自己的家中，，， 最终的结果是 10,996 平方英尺，，，（川普还有个）邻居，在其中两层楼拥有一套 3,368 平方英尺的公寓。“
 
明明连 11000sf 都不到 ，却虚报为 33000sf！
铁证！

本人本也以为如此，但细读一下却有了疑问：如果顶层公寓的总面积只有 11000sf，那么每层只有 3600sf 多点了？
这个面积也就是美国大一点的中产房一楼的面积而以。万维很多人的房屋一楼恐都比这大。如小一些，把车库也算上，就超过了。
这样的面积，也值得装煌成皇宫一样？

福布斯记者算错了吧？

美国豪宅成交价的最高记录是 2亿3千8百万 (https://www.businessinsider.com/ken-griffin-most-expensive-home-ever-sold-us-nyc-penthouse-2019-1)，是 hedge fund 大佬 Ken Griffin 在纽约购买的一套 50-53 层连在一起的顶层公寓（虽不在最顶），有 23000sf 之大。
无法想像 23000sf 有多大，找篮球场来参考。篮球场的面积是 4700sf （94‘x50’），23000sf 几乎有 5 个篮球场大！
这是买来跑步，爬楼，做运动的？
公寓还没完工，预测 Griffin 一定会把 4 层打通，很多地方会是高挑的天花板，才能装煌出豪宅的气派。
但打通楼层，那面积怎么算？很难想像 23000sf 是每一层的面积，否则 4 层公寓就有近 20 个兰球场的面积了。
直觉是 23000sf 是 4 层楼的总面积。那么一层楼就只有 5750sf 了。
开发商本来是每一层单独卖的，网上可以查到 floor plan，模糊，但69 层的一些数字还是可以分辩，大至相当于 130‘ x 40‘ = 5200sf，加上下方多出的两小间，与 5750sf 的估算相差不大。

所以 23000sf 是 4 层的总面积。

顶层公寓的行规显然是后来哪怕打通楼层了，还是以原先的每层的面积，加在一起算总面积。

川普的顶层公寓有无打通楼层呢？福布斯 2015年 的采访：
“2015 年 9 月 21 日，川普在他的顶层公寓里转来转去，就像看房的房地产经纪人一样。 “35英尺高的天花板！” 他在客厅里喊道。 “我们有一个壁炉，”他在两层楼的餐厅里指出。 “甚至再也拿不到它们了。” 他向我展示了他声称他看到第二架飞机撞上世贸中心的窗户。 他带我去看中央公园的壮丽景色。 但对川普来说，比任何一项功能更重要的是公寓的面积：33,000 平方英尺——占据了摩天大楼的整个顶部三层。 在过去的两个小时里，作为马拉松式会议的一部分，他至少提到了这件事 10 次，会议从 26 楼的办公室一直延伸到特朗普大厦健身房，最后是他的空中镀金宫殿，他说这座空中宫殿更大、更多 比我们对《福布斯》美国 400 强富豪榜的估计值还要高。“  （https://www.forbes.com/sites/chasewithorn/2022/09/21/how-forbes-exposed-trumps-lies-about-the-size-of-his-penthouse/?sh=46d4bb5b58ec）

显然川普的顶层公寓里有些地方三层打通，有些地方两层打通。

福布斯记者搞错了。 11000sf 只是一层的面积！乘以 3，就是 33000sf 了。
只有这样才合理。

每层真有 11000sf？本人无法进入川普的顶层公寓用红外线测量仪测量，但有几乎一样好的方法推算。

川普顶层公寓在 66-68层，网上可以查到 64 层的面积。
64层被分成5个公寓，面积是： 2873 + 3271 + 2292 + 2131 + 3483 = 14050sf。
66-68 三层的总面积应大约是 3 x 14050 = 42150sf。
除去邻居的小部分 2 x 3368 = 6736sf。
川普顶层公寓的总面积大约是 42150 - 6736 = 35414sf。

似乎川普还少报了些！

一层至少 10000sf，才值得装煌成皇宫一样，招待贵宾。