Rondo

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两个房子价格比较


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两个房子价格比较

地点:美东北部

房子A:2018年新房买入成交价格,about $800,000

房子B:2018年新房成交价格,about $400,000

房子A的社区比房子B的社区更接近市区,相对来说更受欢迎一些。

房子A最近卖出成交价格,$849,000

类似房子B的卖出交易今年很频繁,大概在$530,000 and $630,000之间。

如果单从收益来看,低价买入的房子B远远高于高价的房子A。同样的$800,000如果买入两栋房子B,大概可以有$360,000毛增长。而房子A只有$49,000毛增长。

当然,如果自己住,房子A的面积大的多,可以享受三年的宽敞空间,这是另外的角度看问题。单从投资角度看问题,区别显而易见。


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评论(1)
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  • WillyRong

    对的,这和我的计算公式是吻合的,计算公式:

    (全额现金买投资房产)租金回报率 = (12月的租金 – 一年的各种花费)/ 买房价

    (贷款80%买投资房产)租金回报率 = (12月的租金 – 一年的各种花费和贷款 )/ (20%首付+ Closing Cost )

    可以看出,买房价越低,租金回报率越高。

    《如何计算一个投资房产的租金回报率?》

    https://blog.creaders.net/u/6980/202103/399156.html

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