再谈房市- 房地产的金融属性

 股市是不可以预测的，任何人都无法用预测来赚钱。本文写在中国股市暴跌之时，套用股市的一句话，来谈房市，房市也难以用预测来盈利。

如此奇高的房价，还在快速上升，只能说搞不懂，温哥华是这样，北上广深也这样。到了非理性，疯狂的阶段。 我们不能预测房价何时见顶回落，也搞不清其涨跌的规律，其实没有规律。但房价一定有其内在逻辑，我们尽可能的说明和房价相关的各方面的联系，这样对房市的脉络多少也会有些把握。

和房子有关的其本因素是物价，人工，技术和材料。这方面反映了房地产的原本性质，使用性，这和一般商品并无不同。美加的物价指数每年是在2% 左右， 人工的工资收入也差不多按这比例上涨。所以房子就其本身的商品特性来说，充其量不过是大宗耐用商品， 和家具，汽车一样，只有折旧，没有实际的增值性的。
那有人会说土地是稀缺的，所以地产会不断上涨，只其实是个误解或炒作，地产商炒作的概念。在现在人类的建造科技水平来说，我们城市的土地完全足够提供我们的建房需求。在中国都够，更别说加拿大。 在中国那么多的鬼城就说明了这点。

不够的是地点在GPS上一点在地球上只有一个，如果有两个人想要这地点，你想想会是什么结果呢？会像拍卖一样不断的提价，这就是房地产的魅力，就这样看来，真金白银都不如它，因为你不知道世界上将来还会有多少金银产生出来，金银的价钱有可能大跌的，而地产，在一个区域就只有一个。金银本已是最好的金融产品，而地产由于它的地点的唯一性，就成为当仁不让的最佳金融标地。

什么是金融产品呢，我不是专家，难下定义，但它的几个特性我们明白，一是储藏财富（价值），二可以借贷增值，三可以流通。房产除了变现流通曼一点，其他条件是很适合的。在经济发展减速，生产消费低迷的大环境下，房产几乎成立资金投资的唯一出路。