从父亲的房产看上海的涨涨涨

20 多年前，中国大陆开始施行“房改”，使普通百姓在“房产权利”被虐夺了 50 年之后又一次暂且回归。“房产权利暂且回归”是指房子是你的，但只有 50 年的租期（后改为 70 年），因为国家是“地主”，地主有权随时把你拆迁、让你滚蛋。

跟其它新兴事物一样，“房改”是一面双刃剑。它大大优化了多数民众的居住条件，极大地上扬了GDP，最大限度地丰富了地方财政，但同时也孕育出了一大批“土豪劣绅”和无穷无尽的贪官污吏，污染了人们的社会价值和道德观。而且，信贷危机越来越成为现实。

父亲就是这一大群百姓中“被得利”的一员。

托“伟光正”的惨无人道的“户口政策”的福，他长期与老婆孩子相隔三千五百里，几十年如一日住在他教书的学校里的拥有四张床铺的“单身”集体宿舍里。每年一次的“法定”探亲假被“反右”、“大跃进”、“文革”等运动大大地打了折扣。六十年代初，他与一同事响应党的“知识就是力量”的号召，合编了一本“数理化自学丛书”，结果书尚未正式出版，便被打成“反动学术权威”，贬到乡下与学生们一起“接受贫下中农的再教育”。他的同事则在城里被批得家破人亡，“畏罪自杀”。

因此，我的童年基本上是在“没有爸爸看护”的状况下成长的。

从因响应蒋总裁“全民抗战”填写“三青团”申请表而在共党的“镇反”运动中几乎吃枪子儿，到大学期间被打成“小右派”（即不够格被押送劳改的小反党分子），再到文革时被贬到乡下受苦受累，家父五十几年如一日，任劳任怨，教书育人，并推动他所执教的中学攀上了上海市重点中学的列车。

作为回报，“为人民服务党”终于在八十年代中期“赐给”父亲一套 2居室公寓中的一间 9 平方米的鸟巢，另一间大一点的则分给了一对新婚夫妇。这样，父亲在集体宿舍三十年后，又沦落为洞房花烛之人的“室友”，简直荒唐无比。

无论如何，父亲终于拥有了自己的一个独立空间，母亲也可以经常带小孙子到大上海探亲了。为此，父亲对党是感恩戴德。

进入九十年代，新婚夫妇有了孩子，父亲便被搬出了那套公寓，转入了一套完全独立的“一居室”，建筑面积 28.5 平方米，也就是一进门是过道兼厨房再内一间 15 平方外带一小阳台的那种，全部可居住面积大概是我在美国的家的厨房的一半。

刚刚高兴了两年，“房改”开始了。父亲被限令在四个月之内将房子买下，否则还得回学校住集体宿舍。可怜父亲刚强了一辈子，老来不得不向小子开口“借钱”购房。幸亏俺当时虽然到美国不久，但有一个工作，所以孝敬个几千刀没什么太大的困难。房子是按父亲的工龄折价买的，记得大概花了五千刀（注意：那是 20 年前的美金，相对人民币还是很值钱的），再加几千刀装修和置办家具，总共肯定不超过一万美刀。

算入通货膨胀，20 年前那一万刀的“投资”应该相当于 2014 年的两万吧？

好，总投资两万美金，或 12.4 万人民币！

时间快奔十年，家父走完了他孤单艰难而又成绩斐然的人生之路。

人走了，房产还在，必须尽快处理掉。

遗憾的是，父亲没有留下遗嘱，所以依法母亲和我们兄弟姐妹均拥有继承权。

跟哥哥姐姐商量了一下，我们觉得最简单的办法是我们几个孩子主动放弃继承权，使母亲成为唯一的继承人，再将房子卖掉，以为母亲的养老基金。

万万没想到的是，为了放弃继承权，我把中国驻美领馆和国内的公证机构，以及我的出生地政府和我在国内所有档案经过的地方（比如说复旦大学）的门槛都踏破了！

为什么？就因为我是“外国人”，而且因为四处插队打工，行迹十分复杂可疑。国内公证机关办事极其严谨，除了个人的声明和签章外，还必须把我的人生轨迹整个透彻明亮才肯罢休。小心点儿好，谁敢保证俺不是“国外反华势力”的一员？！

如此，等我把所有的手续都办完，已经是十年后的 2013 年的秋天。

这时，离母亲谢世也已经三年多了。

哥哥姐姐重新合计：小弟少小离家，无根无基，总得留点什么给他。况且，父亲的房产是小弟二十年前的“投资”，现在还给他合情合理。

然而，小弟我却是一个假洋鬼子，到国内去继承财产可不是一件容易的事，弄不好又得花费十年二十年的时光。到那时，我们手足四人还会有几位在世呢？

咱老中聪明，办法总是有的。于是，继我之后，大哥大姐也公证放弃继承权，使相对年轻的二哥成为唯一的法定继承人，最后由二哥全权将房产出售，售款打入银行，由小弟我负责支配。

这间位于上海远郊的总建筑面积只有 28.5 平方的斗室值多少钱？扣除中介费和各类苛捐杂税后，纯得六十二万人民币！

整整十万美刀，比俺当时的 2 万投资额净增了五倍！

在我的居住地（美国南方），这十万美刀完全可以购买一栋中低档的三居室，可居住面积（注：美国的房价一般不算建筑面积，只算可居住面积加地价）为160平方（1800 square feet）的独立屋和至少半公顷（0.5 Acre）的永久地块（没有70年的租期限）。

假如不经历那么多的磨难，我们顺利将父亲的房产在他去世的那一年（2003）出售，可值多少钱？

二十万人民币，即在 1993-2003 的十年间我的原始投资增长了约 60%。

换句话说，上海房屋的急速增值发生在 2003-2013 年的十年之间，增幅高达400% 强！

不可思议的是，上海的房价还在继续增值：在父亲房产出售后的两个月，即2014年春节前，有其他中介打来电话说，那 28.5 平方的斗室时值 64 万（净得数）！

几天前，内弟告诉我，如果现在（六月份）出售的话，可净得 65 万！

乖乖，都快赶上印钞机了！

记得 2000-2008 年的美国吗？当时，美国人也是把房子当印钞机来使的。即便如此，在房产被炒得最热的地区，比如加州湾区和拉斯维加，十年间的涨幅也没超过 100% 吧？

在我的居住地，十年间的最高涨幅是 25%。

美国十年间平均百分之三十的房地产增幅直接导致了 2008 年的经济大萧条，国力民财大损，六年后的今日尚未恢复元气。而且恐怕除了花儿街之外，美国的任何地方都不可能再辉煌如旧了。

相比之下，中国大陆的 400%+ 的房地产泡沫会不会也在哪一天爆炸呢？

为了不让俺那 62 万贬回到 12.4 万，俺祈祷这样的大爆炸不会发生，只希望那泡沫缓缓地漏气，直至成为一滴不起眼的小水珠！