舒畅：纽约市长在他的宝座上能混几年？

舒畅：纽约市长在他的宝座上能混几年？

几天前，纽约市发生了一件引起广泛关注的大事。

当选不久的纽约市长曼达尼，在一次面对支持者的激情讲话中，情绪激愤地批评纽约许多老旧公寓长期管理不善。他列举了不少问题：电梯经常损坏、漏水漏电、供暖不足、煤气供应不稳定、公共设施年久失修、道路和草坪缺乏维护等等。这些问题在纽约许多老旧公寓中确实普遍存在。

上星期天，34岁的穆斯林市长在纽约一次规模颇大的集会上，意气风发、声情并茂地痛斥问题的罪魁祸首是纽约那些不负责任、管理不善、严重失职的出租物业业主。

他的原话是这样说的：

“We will take aggressive, legal action to remove negligent owners and property managers that have suffered chronic neglect. We will work to transfer ownership to responsible entities, including community land trusts, nonprofits, or even the tenants themselves.”

翻译成中文，大意是：

“对于那些长期管理不善、严重失职的房东和物业管理公司，我们将采取积极而有力的法律措施进行处理，并推动将这些房产的所有权转交给更负责任的机构，包括社区土地信托组织、非营利机构，甚至直接交由租户自己拥有和管理。”

言辞痛斥、慷慨激昂，极具煽动性。然而，情绪能解决问题吗？支持者声呼海啸，掌声不断.。

这位市长看似是在为租户发声，但仔细想想就不能发现，他并不是在寻找问题的根源，而是在进一步扩大问题。

纽约目前确实面临严重的住房问题。大量老旧公寓年久失修，居住环境恶劣，住在这些便宜的公寓中大多是收入低的中下层民众。他们买不起房子，也住不起条件好一点的公寓，只能居住在这些相当便宜的出租公寓，却经常忍受电梯故障、暖气不足、屋顶漏水、外墙开裂、漏水漏电、煤气供应不稳定等各种问题。这些困难是真实存在的，是许多纽约普通家庭每天面对的现实。

然而，如果进一步分析这些问题产生的原因，就会发现，事情远不是“房东不负责任”一句话这么简单。纽约的出租住房租金长期受到政府严格管制，房租涨幅受到限制。但与此同时，美国持续通货膨胀，人工成本、建筑材料、保险费用、能源收费、维修分摊以及政府征收的地税却在每年上涨。

这就意味着，房东一方面无法按照成本上涨的幅度提高租金，另一方面却必须承担越来越高的运营成本。以上还不包括包物业员工的合理的要求每年提高的工资收入（这也是合理的因为物价涨了工资当然应该跟着涨）以及各种行政费用。一句话：政府不允许房东提高租金，而各种经营成本却持续上涨。

在这种情况下，许多老旧公寓的业主实际上已经没有多少利润可赚。那么，物业维护和以上的种种开支，都需要钱！钱从何来？一个简单的事实是所有的以上费用只能依靠租金收入来支付。当租金长期被冻结，而成本不断上升时，物业经营迟早陷入困境。

结果是什么？当然就是电梯无法运行，漏水无法解决，设施老化，居住环境不断恶化。

那么，按照这位市长的逻辑，把所谓“不负责任”的业主撤换掉，再换一个“负责任”的机构来管理，问题就能解决吗？连中学生都应该知道这根本不可能。

因为问题的核心并不是谁来管理，而是维修和维护需要资金。还是同样的问题——钱从何来？这是所有问题的核心，市长的讲话中完全（甚至是故意的）没有触及。

更具争议的是，曼达尼提出要通过法律手段，将这些房产的产权转移给其他机构，包括社区组织、非营利机构，甚至直接转移给租户本人。这就更为荒唐！

美国是一个民主国家，公民受到法律的保护！美国的立国之本原则之一，是私有财产神圣不可侵犯。美国宪法第五修正案明确规定，政府不得在未经正当法律程序的情况下剥夺公民的财产，也不得无偿征收私人财产。

既然如此，一个市政府究竟有什么权力，仅仅因为纽约市长认为某个房东管理不善，就将其产权转移给其他人？令人吃惊！堂堂市长竟然无知到这种地步：他已经错误的触碰到了美国私有产权制度最核心的条纹查、夸夸其谈而不知。

对于这位无知的市长，水平如此之低，我真怀疑他在这个宝座上还能混几年？