这小撮加拿大人很不加拿大——房产中介
这小撮加拿大人很不加拿大——房产中介
我们谈起加拿大人——尤其当和他们那些老子天下第一感饱满的邻居相比时，官样文章式的评价大致为“实在、平和、友善、文明”。粗看这评价倒也不能算夸张，大体而言，原生加拿大人——我们这些后来的移民另论——着实不坏，文明素质普遍较高，值得称道处颇多，但是千万不要忘记了：人类有共性，放之四海而皆准，加拿大人——包括我们这些后来的移民——也是人，是人就有人类具有的所有问题，比如说爱钱，爱钱易生贪心，贪心催生狡诈。这里来谈谈加拿大式狡诈一例：话说买房乃人生一大事，大多数人早晚都要去做。进入房地产市场，首先需要获取有关信息，在加拿大，唯一权威的房地产网站是半官方性质，由加拿大房地产协会（CREA）经营的realtor.ca，这是一个业界托拉斯，吃人不吐骨头尼罗鳄式的存在，完全没有竞争对手，除非私自交易，任何房屋买卖者都躲不过。多年来频频造访此网站，我早就不无惊讶地发现了一个反常现象，那就是这里的许多上市挂牌房屋，竟然缺少极其重要的“面积信息”，来访顾客无法得知他们感兴趣的所售房子究竟有多大，因为相关网页上缺失该房的建筑面积具体为多少平房英尺（加拿大是公制国家，但房屋面积通常采用英制）。当然也不绝对，不是所有挂牌房子都缺少面积信息，半数还是有的，内在原因估计有二，一是挂牌中介遵守基本职业道德，不向顾客隐瞒房产信息，二是房产中介认为这个面积不错，是一个拿的出手的好卖点，所以愿意主动提供，反之则不。如果有细心的顾客问起来，这些中介有的能实打实回答——眼看瞒不住了只有招认，有的则继续和你玩猫腻，装聋作哑含糊其辞，比如“我去查查看哦，查好了告诉你”，以期打马虎眼蒙混过去，只要没有白纸黑字写在纸上，随口说说的东西不能当作证据。他们指望的是顾客傻呵呵的根本就不问，忽略此类信息，这样就达到了其不可告人的以小充大目的，忽悠你没商量。还有那更坏的，广告中放上房子建筑面积，但包含装修过的地下室，而根据有关法律地下室面积不被视为房屋正式面积（室外面积也不包括），中介加上一句“总完成面积（total finished space）”，以此混淆视听，误导经验不足的客户上当，达到其瞒天过海目的。所以说加拿大房产市场上处处是陷阱，挖好了等顾客跌进去，中介是食肉猎手，顾客是食草猎物。
除了房屋面积，其它常常被不良房产中介刻意掩藏的信息还有房屋的建造年份、房产税、公寓管理费等等，至于房屋的结构隐患、是否凶宅大麻屋过火屋鬼屋等致命信息他们更不会主动交代。房屋是每个家庭安居乐业的归宿，以及最大开支兼终身投资，人们在选购房产时所考虑的几大因素按照重要性大致可分为：一地点，二价位，三面积，四年份，五式样，六质量。每个人各个家庭的偏好侧重不尽相同，但大体不脱这些方方面面。而加拿大的房地产公司，硬是敢明目张胆地对顾客隐瞒上市房屋的建筑面积和建造年份，相关法律竟也对他们缺乏必要制约，没有硬性规定公开此类信息是房产销售方的首要职责，否则就是违法，这就构成了资方与政府合伙欺诈民众的一个客观事实。世人比较美国人和加拿大人，通常的看法是前者比较滑头而后者则相对老实，但在房地产领域却完全不是这么回事儿，两者倒了个个儿，美国人比加拿大人更诚实靠谱。我们看美国的房地产网站zillow.com，每个挂牌上市房屋，房子的建造年代、建筑面积、宅地面积、房产税，等等，按照标准格式被标注的一清二楚，让人一目了然，懂点英文有点文化就能看懂，可谓童叟无欺。其实美国zillow的此番操作并没啥了不起，算不上职业道德高尚，因为它不过是做了本来就应该且必须做的事情，也即向来访顾客提供他们有充分权利获悉的必需信息。结果和加拿大realtor一比，像是正常学生和作弊学生站在一起，居然显出了高大上，够讽刺的。
Zillow.com还有一个极为实用的功能叫做“$#/sqft”，也即每平方英尺美元，所谓单位价。这是一个很能反映商品价格相对高低的客观指标，具有商业头脑的中国人很喜欢拿这个说事，谈起房市就是平方米价位，比如北上广深的许多房子超过了十万元人民币每平米（约为1300美元每平方英尺），昂贵得杀人不见血，而黑龙江鹤岗市平均两千元以下一平米，堪称白菜价。顺便说一句，中国的所谓房子99.99%就是北美的高层公寓，自身不带任何宅地，室外有限的空地皆为公用。而以独立屋、半独立屋为主的北美房产，宅地面积不计入房产单位价，哪怕你的房子占了一座山半条河，当然宅地面积的大小多少还是会反映在房产单位价上，面积越大单位价越高，但“$#/sqft”必须严格按照房价除以室内面积计算。这样算下来，北美的平均房价远低于中国，更不要说在中国购买的其实根本就不是房子，更不是房子所占地皮，而是房子50~70年的居住权。多年来中国的房价被官商勾结炒至九重天上，再不崩盘既不符合人类社会的基本价值规律，也是没有天理了。扯远了，回到加拿大：加拿大房地产协会刻意隐瞒房地产单位价，可怜的加拿大民众永远不知道自己买卖的房子究竟多少钱一呎。当然你可以自己去计算，问题是买家玩不过卖家，绝大多数顾客没有这么精明或聪明。没有比较就没有鉴别，是买贵了还是买便宜了，只有听天由命。因为realtor.ca不提供$#/sqft，加拿大人对于房屋买卖完全没有单位价的概念，也就是说，加拿大房地产业的垄断阶层在加拿大政府的默许配合下，为了自身群体谋取巨额利润，生生把加拿大民众给玩傻了，搞残了，可谓商业愚民手段。
美国zillow还有两个加拿大realtor没有的功能，一个是Zestimate，即zillow根据自己丰富的市场信息和专业经验给出的评估价，另一个是上市房产的历史销售记录包括年代和价位，这两个十分具有参考价值的指标对顾客实用友好。但是，美国有的好东西加拿大没有且拒绝学习引进，而美国没有的坏东西加拿大却有且肆意横行，这就是恶名昭著的“盲目竞标（Blind bidding）”，房产中介通过它引诱刺激潜在买家盲目竞标，以恶意推高房屋售价，房子卖得越贵，他们拿的佣金就越多。民众要求对此进行改革的呼声很高，政府却长期无所作为，再次扮演了与资本大鳄狼狈为奸鱼肉百姓的可耻角色。在特鲁多自由党内阁的错误引导下，过去十年加拿大的通货膨胀狂飙突进如豺狼虎豹，尤其是房地产这一块，在贪婪成性的房地产公司助桀为虐的推波助澜下，如同脱缰的野马般突飞猛进。就说个人眼下所在的第三故乡，一座在加拿大存在感很低的安省边陲小城吧，要产业没产业，要资源没资源，要工作没工作，要人才没人才，有的只是几个蔬菜大棚出产些土豆黄瓜胡萝卜西红柿，外加给美国汽车公司处理些边角料，平淡得令人乏味，候鸟飞过都懒得停留，可这十余年来水涨船高，房价也是日新月异，仅仅七八年前屈指可数的顶尖local豪宅不过一百多万，可如今，独立屋、半独立屋雨后春笋般于荒郊野外拔地而起，千篇一律面目可憎，占地窄小粗制滥造，却动辄一两百万甚至更高，平均房价竟远超河对岸工业科技发达，美国汽车工业大本营密西根州的所有地区，甚至高过俺那第二故乡，美国首府华盛顿DC近邻，政府合同吃得脑满肠肥的马里兰，凭啥呀？就凭加拿大的低工资高物价？在鸡犬升天享受高速通货膨胀带来的纸面红利的同时，地方居民实在是有些心惊肉跳，因为一切来得如此魔幻。
综上所述，加拿大房地产公司和中介热衷于黑箱作业，竭力对顾客隐瞒市场信息，其目的只有一个，那就是为自己谋取暴利。别的不知道，单单就房屋销售这一摊，加拿大的房屋中介够黑。其实因为商业模式和性质，销售这一特定职业具备滋生骗子的优质土壤——多年前我从事过这职业，对其自洞若观火，那么就还应该再加上相当部分的汽车销售、保险销售、修车师傅、水管工乃至律师、医生等等，这些加拿大人小人爱财取之以歪门邪道，缺乏基本的商业道德，更不要说“实在平和友善文明”了，当然也不用一棍子把他们都打死，只能说这小撮加拿大人很不加拿大。
注：zillow.com、realtor.com为美国房地产网站，realtor.ca、zillow.ca为加拿大房地产网站。美国以zillow.com为主，加拿大以realtor.ca为主。