压力测试对贷款金额的影响

大多数 5 年期固定抵押贷款利率已经超过 5%，这使得压力测试达到 7%。同时，浮动利率压力测试率仍较低，为5.25%左右。

寻求最大化贷款额的消费者正在转向抵押贷款经纪人，有几种方法可以完成抵押贷款压力测试：

1）选择浮动利率抵押贷款，目前需要5.25%的压力测试率。（然而，当加拿大央行于 7 月 13 日召开会议时，可以预见最优惠利率将随之大幅上涨。到 7 月中旬，可浮动利率压力测试利率很可能为 6%。）

2）选择较短的定期抵押贷款。目前，2 年期和 3 年期固定利率低于 5%，因此相对于 5 年期固定利率具有优势。

3) 私人抵押贷款。前提是您的财产和位置符合他们的要求。如果所有其他途径都失败了，至少您可以进行融资（但是成本可能比您计划的要高）。

4) 最后，某些信用合作机构可能是另一种选择。它们受省级监管，在某些情况下提供按实际合同利率或合同利率加 1% 的压力测试。近几个月来，此类机构越来越受欢迎。

家庭收入为 120,000 美元，您可以负担多少抵押贷款？

以购买公寓为例。假设家庭收入为 120,000 美元，信用良好，首付20%以上，周期30年，房产税为 2,400 美元，管理费用为每月 360 美元。

1）浮动利率3.35%，压力测试5.35%，可贷630,000美元。
2）固定利率5.34%，压力测试7.34%，可贷515,000美元。

该表很好地说明了我们的观点，借贷人有可能获得 515,000 美元（固定利率）或高达 630,000 美元（浮动利率）的金额。

显然，2022 年的抵押贷款比以往任何时候都复杂得多。不久前，最常被问到的问题是“最低利率是多少？”如今，还有其他事必须要考虑。比以往任何时候都更需要与能够接触到各种贷方的专业贷款人士合作，他们对如何最大限度地提高您的借贷能力有着深刻的理解。