巨震！中国房产中介龙头被曝大裁员
随着中国房地产业持续探底，作为市场“晴雨表”的房产中介行业正在经历一场前所未有的“大震荡”。从社交媒体上房产经纪人的无助呐喊，到行业龙头的大规模裁员，种种迹象显示，中国房地产业走在崩溃的边缘。
上海链家被爆裁员近8000人
房地产中介关闭潮近年来不断加剧。大陆社交平台上不少房产中介宣泄自己被裁员后的无助。博主“mf阿童木”是一名房产中介。他近日表示，干了一年多，公司还是关门了。相信9月份会有更多的中介门店陆陆续续关闭。
财经博主“徽湖”近日的爆料引发了广泛关注。他引述一名上海二手房中介经理的信件，透露上海老牌中介正出现大规模关店潮，其中，仅上海链家就裁员近8,000人。而上海的一个小区，在上周内就有三家中介关停了。
链家是中国最大的房产中介平台。
今年7月，房产中介“迈盛聚好房”表示，当市场寒流来袭，链家最先抛弃的永远是一线经纪人。6月份，上海链家裁员关店加速。其中的金牌中介李小哥所在的链家徐汇区盛华景苑门店6月份成交无几，7月仍然颗粒无收。在行业寒冬中，链家大规模裁员关店、降薪。那些曾经为链家开疆拓土的经纪人成了最先被抛弃的牺牲者。贝壳上海研发团队数百名员工突然接到裁员通知，要求马上办理离职手续。贝壳官方称之为“业务调整”。
上海示意图。(Hector Retamal/AFP via Getty Images)
裁员与关店 行业收缩的冰山一角
近几年来，随着房地产市场的持续下行，媒体多次报道上海房产中介出现“关店潮”。这不仅限于小型中介，也包括大型连锁品牌在内。在市场低迷期，经纪人数量减少、门店收缩是行业的普遍现象，旨在降低运营成本以应对成交量的急剧下滑。
作为行业龙头，贝壳找房（链家母公司）的经营状况是市场的风向标。公开报道显示，贝壳在2021年后曾多次传出裁员消息，其经纪人数量在短短半年内减少了近十万人。这些调整主要是在市场下行时，公司为“降本增效”而采取的策略。虽然这些数据是全国性的，但上海作为核心市场，很可能承担了相当一部分的裁员规模。
2022年5月，贝壳找房再传“启动新一轮裁员”消息，此次裁员涉及产研、运营、中后台等，大部分员工拿到的赔偿金额为N＋1。
在一线城市，贝壳近年裁员的风声最早于上海发生。
2021年10月曝出贝壳上海被裁人员200多人，其中研发团队、贝壳金服员工分别裁了100多人，赔付方案是“N＋3”。
当时，贝壳回应称，2021年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。
而据公开消息，当时贝壳全国裁员对象主要是一线房产经纪人、与核心业务无关的职能部门及研发部门，一次性优化了3万名以上员工。
5个月后，在2022年3月，2021年财报出炉后，贝壳再次被曝裁员。这次传出主要是针对二手和新房交易服务事业群进行优化10%的员工，其间牵连数十名中高层管理人员，包括集团副总裁在内。
贝壳就此回应称，公司在发力租赁、家装、家居等领域业务，为员工提供内部转岗机会。
“未来楼市会发生什么？”
“徽湖”表示，在北京、上海、广州、深圳这四大一线城市里，几家老牌的房地产中介公司几乎已经垄断了市场80%以上的成交份额。房产中介的生存直接取决于市场成交量。目前上海二手房市场的成交量处于低位，部分区域的成交量极低，房价也持续下跌，甚至达到“膝盖斩”。这种“量价齐跌”的局面，使得中介门店难以维持正常运营，关店和裁员成为必然选择。
他指出，像链家、贝壳这样的龙头公司都大幅度的关停裁员，背后说明了什么？这些大公司对大数据有专门的市场分析人员，他们从大数据当中嗅到了什么味道，才做出了这样的判断？“泰坦尼克号撞上的冰山，他们已经听见了它松动的声音。”
他说，一线的销售人员是最懂市场的，所以民间有个说法：如果你想了解真实的市场，就去中介门店看看，就知道市场是暖还是冷了。而现在中介们不得不大规模裁员关店，那么未来楼市会发生什么？
分析：最恐怖的是“流动性归零”
8月份，大陆多地发布楼市新政。其中，北京、上海松绑限购政策，符合条件的购房者在五环外（北京）、外环外（上海）购房不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策，同时上海在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。
但是根据公开的数据，8月上海的新房成交环比下跌27%，同比下跌45%。曾经是全国楼市领头羊的上海变成了领跌羊。
8月中旬，上海链家官网或APP隐藏了历史成交价；与此同时，贝壳找房平台上的历史成交房源也显示为“暂无成交价”。
在此之前，北京、广州、杭州、南京等一线及热点城市已经先行一步，隐藏了二手房成交价。
普通的观点认为，成交价数据太难看了。所以官方要求链家把价格信息隐藏起来，本质上就是掩耳盗铃。
截至2025年6月，中国百城二手住宅价格环比已连续28个月下跌，同比更是连续下跌了30个月。
“徽湖”提出了最核心的担忧：随着楼市崩盘，市场上的二手房会出现踩踏式的抛售。更严重的是即使抛售，但是房子失去了流动性，这才是最恐怖的事情。无论房产的投资属性、保值属性，还是金融属性，如果没有流动性，一切都会归零。
他认为有房族应该有思想准备，房价大跌，如果能卖出去的话，还算比较好的事情。如果彻底地没有流动性的话，中国人的财富70%都在房产中，肯定就会出现团灭的状况。一夜之间全民又会回到赤贫的时代。
