上海领头，“雪崩”效应即将来临
中国大陆房地产市场正在经历一场“雪崩”。权威数据显示，百强房企8月销售金额同比骤降17.6%。尽管北京、上海等一线城市相继出台刺激政策，但市场需求仍显疲软。这场持续了逾四年的低迷，不仅动摇了中国经济的基石，更让无数家庭的财富面临瓦解的风险。
中国百强房企8月销售金额继续下滑
“克而瑞地产研究”8月31日在官方微信公众号公布的数据显示，今年8月，百强房企实现销售操盘金额2070.4亿元（人民币，下同），环比降低1.9%，同比降低17.6%。单月业绩规模继续保持在历史较低水平。这也是百强房企实现销售操盘金额连续第六个月下降。
“克而瑞地产研究”称，从累计业绩来看，今年以来，百强房企实现销售操盘金额2兆708.8亿元，年比降低13.1%，降幅扩大0.6个百分点。
房价持续下跌加剧了市场对通货紧缩的担忧。彭博社报道，官方一年前推出的刺激措施效应正在减弱，显示单纯的政策工具已难以扭转颓势。
一线城市楼市领跌全国
财经博主“徽湖”说：7月份百城楼市的销售数据已经在历史的低位了，8月份百城楼市跌幅继续扩大，同比下降的幅度达到了17.6%，这是很吓人的数据。
他说，现在大家很关注今年9月份的中共政治局会议，因为10月份要开四中全会，12月份要开中央经济工作会议。9月的政治局会议按照惯例要研究经济。“大家拭目以待有什么老中医可以把浑身插满管子住在ICU里的病人的最后一口气给续上。”
他指出，数字的背后，落到现实的层面，就是很多的房企倒闭及与房地产相关联的从业人员失业；很多买房的家庭会破产，然后房子会被法拍。
“徽湖”表示，从一系列房地产数据来看，2025年最大的特点就是一线城市，无论是销售金额还是销售价格都开始领跌全国，成为房价下降速度最快的、成交量减少最多的城市。
根据数据，8月上海的新房成交环比下跌27%，同比下跌45%。“徽湖”说，曾经是全国楼市领头羊的上海，情况更惨，变成了领跌羊。
近期，大陆多地发布楼市新政。其中，北京、上海松绑限购政策，符合条件的购房者在五环外（北京）、外环外（上海）购房不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策，同时上海在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。苏州近日也取消了限售。
但是“徽湖”认为，整个长三角的楼市都在地震。由于上海引发的雪崩效应，第一波的冲击波就在长三角，之后就会向外围扩散。他甚至预测，今年剩下的四个月，可能会出现踩踏式的抛售房产，大城市房价暴跌引发的雪崩效应更值得警惕。
房地产危机的全方位影响
北京博主“忐忑的可乐饼”曾是“展览展示”行业的IT人员，受房地产萧条波及而失业。他指出，房地产作为国民经济的支柱，其深度下行是造成当前中国经济通缩的主因，并对无数上下游产业造成了毁灭性打击。
他说，5至10年之前，房价一直上涨的时期，各行各业都好。而房地产行业占国内的GDP比重太大，它所提供的就业机会巨大，曾有调查显示，中国有80%的家庭的就业机会和房地产行业息息相关。那么随着房地产行业出现深度下探，经济下行也是必然的。这也是造成现在经济通缩的主要原因。
他举例说，“展览展示行业”和房地产项目也是挂钩的——给楼盘做展示，再破的楼盘也得做展示，所以房地产市场崩了，展览展示行业也倒了。
他列举了与房地产行业相关的行业：地方上的地产甲方，包括建筑单位、设计单位、施工单位、包工头、工人以及机械租赁、门窗、玻璃、混凝土、家电、铝合金等等一系列行业，都会随着房地产的雪崩而难以幸免。
他分享了一个令人心酸的故事：自己的一个同行现在在送外卖。他曾经是工作单位的负责人，他和妻子每个月还房贷2万，还有两个小孩。他所在的公司倒闭了，他妻子在国企设计院工作，有半年没发工资了。他们只能送外卖先赚点钱。他的这位同行的一个在建筑设计院的朋友问他做外卖的收入如何，他回答说，送外卖的队伍中有太多戴眼镜的知识分子。一到吃饭时间，送外卖的人群乌央乌央的，商圈周边一堆一堆的外卖小哥——送外卖的比点外卖的都多。他感慨道，这是房地产危机所带来的全方位的影响。
他还提到，政府鼓励老百姓消费，但是政府应该知道消费环境疲软的最主要原因是什么——老百姓对未来的预期不看好，包括就业、养老以及医疗，所以人们会存钱；预防之后出现各种问题，这也被称为“预防性储蓄”。
