全美11都会区买房子变便宜了 3个在加州

　　沙加缅度蜂报报道，根据房地产网站Redfin数据，在全美50个大都会区中，包括加州3个城市在内的11个都会区，过去一年内购屋所需年收入有所下降，主要原因与房价下跌，市场上待售屋增加有关。

　　Redin资深房地产经纪舒克（Katie Shook）在本月6日公布的报告中指出，过去8个月，房屋市场属于买家，“若你的房屋不在完美状态，定价又没有压到市场行情或以下，那么恐会在市场上停留很久”她说。部分卖家现在也会提供1万至1万5000美元协助买家支付成交费用。

　　在全美范围内，买屋者平均年收入需达11万2000美元，才能买得起一套中等价位房屋，比普通家庭收入高出近2万5000美元。尽管美国房屋中位数过去一年仅上涨0.5%，达44万7035美元，但根据Zillow截至8月12日周二的数据，加州平均房价高得多，达77万5058美元。然部分地区购屋负担实际上有所下降。

　　加州奥克兰（Oakland）购屋负担降幅居全美第一，在该城市购屋年收入需24万4073美元，尽管此一数字仍偏高，但比去年下降4.6%。加州其他上榜城市还有排名第四的圣地牙哥，购屋所需年收入下降3.2%至22万7612美元。排名第11的沙加缅度年收入15万939元，下降0.4%。

　　除加州外，排名第二为佛州西棕榈滩（West Palm Beach），所需年收入下降至12万8950美元（降幅3.7%）。第三名为佛州杰克森维尔（Jacksonville）降幅3.5%至9万4618美元。佛州坦帕名列第五，降幅2.1%至9万7463美元。其他如亚特兰大、凤凰城、圣路易斯、佛州奥兰多和达拉斯等城市也名列榜上。

　　Redfin的排名，主要使用美国人口普查局2023年家庭收入中位数数据，再根据亚特兰大联邦储备银行薪资增长趋势进行调整。报告中，Redfin将“可负担”定义为购屋者每月住房支出不超过收入的30%，“购屋者”所指的是使用贷款购屋的买家。所需收入的计算基于6月分房屋中位数与平均贷款利率，且假设买方支付20%头期款，每月住房成本包括房贷、产业税、房屋保险与贷款保险等。

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