离谱：年入6位数 在旧金山仍无法租到心仪房源

旧金山湾区的租房成本持续创新高，导致年收入刚刚跨入六位数的年轻人，仍可能无法租住到心仪的房源。根据房地产网站Zillow最新分析显示，对于年入10万，每月平均支付2500元租金的人群来说，旧金山都会区约31%的出租住宅落在可负担范围，低于全美的77%；圣荷西都会区的比例更仅有13%。

旧金山纪事报(San Francisco Chronicle)报道称，这项分析中的旧金山都会区，涵盖旧金山、圣马刁、阿拉米达、康曲柯士达及马连五县，并非仅指旧金山市。圣荷西都会区则包括圣克拉拉与圣比尼度两县。全美年收入10万元家庭可负担房源占比较低的地区，主要集中于生活成本较高的沿海都会区，另包括芝加哥。

分析采用2026年1月至8月的租金数据。圣荷西都会区期间的月租中位数为3539元，可负担房源占比在全美都会区中最低。不过，Zillow说明，计算仅纳入月租2333元至2500元、接近这类家庭预算上限的房源，因此若将租金更低的住宅一并计入，实际可负担比例可能略高。

旧金山则是租金涨势最明显的市场。随着人工智能投资涌入，带动新租客需求，市内租金过去一年出现两位数涨幅。Zillow最新数据显示，8月旧金山市典型住宅月租达4680元，高于整个都会区的3410元。相较于同属都会区的东湾等地，旧金山市租客面对的竞争可能更为激烈。

高租金也意味着，同样的六位数年收入，在湾区能租到的空间、设备与地段，未必能与其他城市相比。分析显示，旧金山都会区符合上述预算的出租住宅，中位面积约730平方呎，通常只有一间卧室；在疫情期间因远距工作人口移入、住宅兴建增加的休斯敦，同样收入则可租到约1800平方呎、三间卧室的住宅。

不过，10万元家庭年收入在湾区并不算特别高。美国人口普查局数据显示，旧金山都会区2024年家庭年收入中位数为13万6000元，换算为2026年币值约14万3000元。约三分之一家庭的年收入不超过10万元，与这个收入水准可负担的出租房源占比相近。

对独居的年轻上班族或仅有一人工作的家庭而言，租屋压力仍不容忽视。他们往往必须与收入更高的家庭，竞争有限的出租住宅。报道指出，与家庭收入不同，该都会区2024年人均年收入约为7万5000元，换算为2026年币值约7万9000元。

Zillow经济学家曼赫兹（Treh Manhertz）表示，10万元年收入在不同市场能租到什么样的住宅，差异最终仍与供给有关。在住宅兴建足以满足需求的市场，六位数收入能带来较舒适的居住条件与更多选择；供给不足的市场，即使收入较高的租客，也会感受到压力。