Zillow推“买房首付仅1%” 申请条件有哪些？

房屋中介及房贷公司Zillow于24日宣布为房屋买家提供首付仅为1%的房屋贷款产品，试图吸引买房者，刺激买气。图为示意图。(美联社)

美国30年期固定贷款利率平均为7.23%，是2001年5月以来最高水平，购屋成本大增下，过去一年房屋销售量大幅下降，房地产市场正面临急速冷冻的风险，房贷业也受到衝击；根据房屋贷款业协会(Mortgage Bankers Association)的数据，上周申请房贷款数字降至28年来的最低水平。

对此美国房屋中介及房贷公司Zillow也未能倖免，根据第二季财报，房贷业务收入为2400万元，同比下降17%，为了挽回颓势，公司24日宣布为买家提供首付仅为1%的房屋贷款产品，试图吸引买房者。

Zillow先在亚利桑那州试点推行这个新举措，然后再扩展到其他地方；有分析认为，Zillow推出1%首付计划是为了扩大其客户群，争取市场占有率，但也有可能会损害公司的利润。

目前购房者正面对40年来最难以负担的市场。自去年初以来，房贷利率翻了一番，导致现有房主无法换屋搬家并及挂牌出售房产，使房源出现短缺。房地美首席经济学家卡达(Sam Khater)称，房源短缺也是房价攀升的主因之一。

根据Zillow的数据，破纪录飙涨的房价以及利率持续上升，首购族里有64%的首付只能是房价20%以下，25%的首付能力更只在房价5%以下。

Zillow表示，降低首付门槛，有助那些能支付较高租金但又无法有足够首付的民众。公司的高级经济师迪万吉(Orphe Divounguy )说，租金及房价快速上涨，让很多有经济能力的人没法储得大笔首付。

首付只需1%自然有条件限制，Zillow规定贷款人必须是首次购房者，完成住房所有权教育课程，要将购得的房子作为主要单户住宅，以防炒卖。

贷款人的FICO信用评分必须最低620分，收入要低于房产所在地收入中位数的80%，并满足任何额外承保要求。