台湾抢房风暴成形

今年房市买气大热，抢房风暴隐然成形，不只住宅大涨，实价揭露，北市公馆《恋恋台大》一间对象，今年1月以一坪144万元（台币，下同，约4.4万美元）成交，创社区历史新高。

恋恋台大位于台北市罗斯福路四段，就在台大对面，为捷运公馆站共构宅，楼高15层，屋龄约18年。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，该小区以小宅、套房对象居多，其中有不少登记为一般事务所用途。 由于该社区有捷运共构优势，且邻近台大，租屋需求丰富，颇受置产族群青睐。

根据实价揭露，该小区一间高楼层户，未含车位，权状坪数约11.4坪，登记用途为一般事务所，今年1月以总价1648万元（约50万美元）成交，换算单价达144万元，创下社区历史新高。

观察该小区房价，2022年11月时就有12楼户以142.2万元交易，不过之后交易单价一度跌破百万，去年回到120万上下，今年1月则跳涨至144万元，写下新高价。

赖志昶指出，这几年买进该小区多有可观获利，如7楼一户，去年7月以3150万元转手，对比该户过去2022年8月成交总价2618万元，仅持有不到一年，账面上即赚得532万元（约16万美元），房价增值力道令人惊讶。

台大。 （记者游智文/摄影）

赖志昶分析，该小区对象大多为套房产品，也有屋主会买下多户打通做为小宅，此小区套房对象大多有挑高楼中楼，实际使用坪数可能大于权状，加上为捷运共构宅，且邻近台湾大学，租屋需求旺盛，属于自用、出租两相宜的产品，深受长期置产族群、首购族群的青睐。

赖志昶指出，虽然该小区近来明显回涨，不过，观察该社区过去交易，早在2014年就有住户成交单价130万元以上，但在2015年成交单价滑落至108万元左右，跌幅近2成。 主要是小坪数对象，若适逢房市大环境走弱，单价表现波动幅度更大，且该小区颇吃租屋市场，有无装潢对总价影响颇大。