全球净资产68％为房地产 中国靠虚胖超越美国

　　管理顾问公司麦肯锡（McKinsey）发布最新报告指出，过去20年全球淨资产增加逾2倍，从2000年的156兆美元增至2020年的514兆美元，其中近7成储存在房地产中，引发房地产市场泡沫化的疑虑。

　　报告说，中国佔全球淨资产增幅的约1/3，该国的淨资产从2000年加入世贸组织（WTO）前的7兆美元暴增至2020年的120兆美元；同一时间，美国的淨资产仅增加逾1倍至90兆美元。

　　根据麦肯锡估算，全球淨资产的68%储存在房地产中，其馀32%为基础设施、机械和设备，以及智慧财产权和专利等所谓的无形资产。

　　值得注意的是，麦肯锡并未将金融资产计入全球财富中，因为它们实际上被负债抵销了。例如，个别投资人持有的公司债券代表了该公司的负债。

　　麦肯锡表示，过去20年全球淨资产的急剧增加超过了全球GDP的增加，主要因为利率下降，推高房地产价格。研究发现，相对于收入，资产价格几乎高出长期平均水平的50%，这引发人们对全球财富荣景可持续性的质疑。

　　飙升的房地产价格可能会让许多人买不起房，并增加发生金融危机的风险，就像2008年房地产泡沫破裂后打击美国的那场危机一样。由于中国房地产巨擘恆大集团等建商近来频频爆发债务危机，中国可能面临美国类似的危机。

　　报告称，噩梦般的情景将是资产价格的崩溃，这可能会抹去多达1/3的全球财富，使其与全球收入更加一致。