中国300城10月土地拍卖溢价率跌至年内低点

　　今年10月份，中国300城土地拍卖平均溢价率跌至1.4%，创下今年年内最低，而北京、上海、深圳三座一线城市官方没有推出土地拍卖，其它三四线城市拍卖的土地也多被地方国企底价拍走。

　　土地拍卖平均溢价率持续下滑

　　中国房地产领域数据分析机构、中指研究院日前发布的报告显示，今年10月份，土地拍卖平均溢价率跌至年内最低。土地拍卖平均溢价率已经连续出现下滑，9月份，全国300城土地拍卖平均溢价率为6.9%，较8月下降。

　　《第一财经》11月1日刊文表示，当局出台的8·28新政是土拍变革的转折点。由于预售及按揭回款节点后移，项目资金占用时间延长，企业需要重新测算资金成本、开发周期和回款节奏，更加审慎地评估地价与未来销售的匹配程度。

　　中指研究院数据显示，今年1-10月，100家房企拿地总额6465亿元，同比下降17.5%，降幅较1-9月缩窄3个百分点。1-9月，百强房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%，降幅较前8月扩大2.7个百分点。

　　而拿地前三名的华润置地、保利发展、中国海外发展都是中共国务院国有资产监督管理委员会下属国企，国企成为拿地主力军，民企拿地更加谨慎小心。

　　“8.28新政”被指增加房企资金压力

　　8月28日，中共住房和城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，该通知规定新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售；新规并未全面取消期房，但要求采用预售的项目也要等到主体结构封顶后才能卖房。

　　对此，《证券时报》引述业内专家的分析说，新政剥离了预售制度的融资功能，房企无法再像过去那样用销售回款滚动拿地。

　　而中指研究院10月13日分析称，新规令现房销售使回款周期拉长1至2年，资金占用峰值约为预售模式的2至3倍。开发流程从“拿地、开工、预售”变成“拿地、开工、封顶、预售、竣备、回款”，中间多出两个环节，这改变了房企开发和回款的时间安排，现房销售，房企要等待项目竣工后才能出售房屋并回收销售款。

（示意图）