川普下令 降低美国人住房成本

白宫周四（10月22日）发表声明说，川普总统当天签署一项行政命令，旨在降低独立屋（single-family home）的持有成本及房贷相关成本，并促进整个房屋市场的创新。

川普总统推行的政策将减少阻碍抵押贷款发放的监管壁垒，应对美国家庭所面临的住房及负担能力挑战，并让民众有机会实现“拥有住房”的梦想。

根据白宫发布的声明，该行政命令指示联邦住房金融局（FHFA）局长推出一项试点计划，并指导各企业为试点计划建立相关程序——包括财务稳健性标准及还款记录要求。如果企业认定借款人的房屋净值（依据房屋目前的市场价值计算）达到规定要求，应主动取消其房贷保险费，从而让全美符合资格的民众每月省下一笔可观的开支。

行政命令还要求设立一个工作小组，旨在推动采用现代化建造技术，生产符合联邦住房计划资格的工厂建造住宅，以提高住宅品质并降低建屋成本。

行政令指示FHFA局长，将该局的产权保险豁免试点计划转为永久性计划，让更多借款人能够采用成本较低的产权保险替代方案，从而降低房主的房贷再融资成本，包括再融资时的交易结算费用，以及与持有住房相关的每月开支。

川普的行政令还指示农业部长及退伍军人事务部长，调降各自部门提供的独立屋贷款利率。

白宫说，川普总统正致力于取消不必要的繁文缛节，让所有美国人都能以更负担得起的成本拥有自己的住房。拥有住房是美国的重要支柱之一，川普总统及其政府正努力削减沉重的费用负担。不必要的监管规定及过时的房贷程序，使民众愈来愈难以负担拥有住房的成本，也推高了房地产交易的结算费用。

自该行政命令发布之日起180天内，新成立的工作组应通过总统经济政策助理，向总统提交政策建议，以促进运用现代化制造技术，生产符合联邦住房计划资格的住宅。