危机酝酿中，安省地税大变局在即

在今年安省各大城市市选期间，地税成为选战焦点。多伦多市长邹至蕙承诺未来税率涨幅将控制在通胀范围内，渥太华、汉密尔顿等地主要候选人也都承诺尽量压低涨幅，甚至提出短期冻结地税。对于许多安省华人家庭来说，这意味着短期内账单看似平稳，实则一场地税“补涨”危机正在酝酿。

事实上，安省地税评估体系已严重滞后。原本 4 年一评的制度，自 2016 年以来因疫情等原因连续推迟，至今未定下新一轮重评日期。省长福特自疫情起为稳经济搁置重评——但如今安省房价较 2016 年已平均上涨 91%，地税却仍按十年前的价格征收。

更离奇的是，负责房产评估的安省房产评估公司（MPAC）如今甚至要“穿越时空”——新房也要推算如果在 2016 年值多少钱来确定地税基数。多伦多一地，MPAC 每年收取超 5100 万加元费用，渥太华也要付 1520 万加元，其近 2.6 亿加元预算几乎全来自房主们缴纳的地税。

福特省长如今陷入两难：如果恢复正常评估，那些多年房价暴涨的业主将一次性面临巨额补缴，地税账单可能出现“跳涨”。而如果继续搁置重评，则房价涨幅大的业主反而持续受益，涨幅低的房主则一直“多付”。

事实上，安省地税的本质公平性也受到质疑。现行制度下，房价高的业主自然多缴税，但这真的合理吗？比如，住在市中心几十年的老人，房屋升值巨大，但退休后仅靠政府养老金生活，账面财富并不等于支付能力。

而从享受市政服务角度看，无论住豪宅还是普通公寓，每户都能平等获得消防、警察、道路、公交等服务。难道房价高的人就用更多公共资源？答案显然是否定的。

评论建议，真正公平的做法，是把市政住宅地税总额平均分摊到每套房产。这样，税负涨跌只取决于市议会批准的年度涨幅，而不是房价评估的波动，也能大幅减少评估机构的庞大开支和行政负担。

如果安省能逐步推行“均摊地税”，地税账单将变得透明、可预期，不再因评估体系变动而大起大落。而目前这套按评估值计税的“倒挂”体制，终将迎来一场大清算——只是时间问题。