经营Airbnb赚外快？这5州屋主宜三思
经营Airbnb是不少屋主期望可以增加收入的方法，但在面对诸多变数下，选择投资的地点同样很重要。媒体Boston 25 News报道，若在全美最不友善的州之一开设Airbnb，可能会让本就难以预料的局面变成满盘皆输。
根据Airbnb的数据，2023年一般房东的年收入约为1万4000元；虽然这个数字不算少，但也远非足以让人辞去正职工作的金额。对许多房东来说，这笔收入蕴含大量劳力、不确定性，以及在争取这份租金收入过程中所遭遇的种种意外。
虽然从没人声称Airbnb这类短期租赁是“设定好就不用管”的轻松生意，但许多房东仍低估了要能获利所需付出的心力；深入了解市场并客观审视自己的房屋条件，结果往往有天壤之别。
第1名：纽约州
纽约在最不适合开设Airbnb的排行榜中名列第一，且差距极大。这里主要指的是纽约市，人口占全州的45%，且短期租赁需求源源不绝。2023年，随著“短期出租登记法”第18号地方法规（Local Law 18）的实施，传统的纽约市Airbnb业务一夕之间被严格监管，使其在法律层面上成为经营短期租赁最困难的地方之一。
除了禁止30天以下的租赁外，在纽约市任何地方拥有房产都极其昂贵，平均房价已逼近100万元；更不用说，纽约某些郡的房产税率可高达2.5%至3%。而短期租赁许可证向来难以取得，加上对租客有利的法律，这些因素加起来，使在纽约经营Airbnb前景难料。
纽约州的所得税率本就居全美前段，监管机构更积极打击那些伪装成饭店的Airbnb房源；对多数短期租赁投资者而言，纽约根本得不偿失。
第2名：夏威夷州
每年有近1000万游客涌入夏威夷群岛，这座“阿罗哈之州”（The Aloha State）看似需求源源不绝且是开设Airbnb的理想之地；但首先是许多当地居民已对短期租屋推高本就高昂的住房成本感到厌倦，有组织地反对声浪正日益高涨。2025年，茂宜岛通过一项禁令，将逐步淘汰岛上近半数的短期租屋。
随著夏威夷平均房价逼近80万元，想要在此立足已非易事；何况豪华度假村占据了岛上最佳地段，季节性因素导致需求起伏，而高昂的经营成本更会侵蚀获利，这些都足以让短期租屋的利润蒸发殆尽。
经营Airbnb是不少屋主期望可以增加收入的方法，但在面对诸多变数下，选择投资的地点同样很重要。路透
当然，若拥有雄厚资金、强大的行销策略，以及位于优质地区的合适房产，或许能让这门生意成功；但对多数投资者而言，夏威夷是个最好远远避开的市场。
第3名：加州
加州毫无争议地跻身这份“最不适合开设Airbnb”的榜单。俗话说，在加州除了死亡和高税率外，没有什么是确定的。在全美最高的所得税与高昂的营运成本夹击下，这个人口大州的短期租屋房东们，往往感到四面楚歌。
加州仅以微弱差距赢过夏威夷，都属全美购屋成本最高的州；再加上各城市法规参差不一、申请许可手续繁琐，以及不断攀升的房屋保险费用，让这项投资很难说服人。
若仍在犹豫是否能在加州经营Airbnb，这取决于计划营运的地点、当地法规的严格程度，以及面临的竞争程度；虽然答案不像纽约那样是绝对“不行”，但在加州也绝非易事。
第4名：科罗拉多州
全年平均300天的日照、拥有主要都会城市丹佛，加上无尽的山区资源，这座“百年州”（Centennial State）的房源需求无庸置疑；但尽管是绝佳的居住地，却未必是开展Airbnb事业的最佳选择。严格的当地法规、有限的许可证，以及严峻的季节性波动，都应让短期租赁的房东三思。
若梦想在山城购置一栋古朴的科罗拉多小屋，并能快速抵达滑雪胜地，或许该将这个梦想暂时搁置。布雷肯里奇（Breckenridge）与亚斯本（Aspen）等城镇已开始严打短期租赁，其他地区很可能跟进。即便在丹佛，受制于主要居所规定与严格的执照要求，经营短期租赁的繁杂程序往往令人却步。
虽然科罗拉多州并非全境都条件严苛，但若想成为Airbnb房东，仍需对当地法规有敏锐的洞察力、良好的时机掌握，以及试错的经验；毕竟，若考量该州低廉的房产税、稳定但趋缓的人口增长，以及强劲的旅游需求，或许还有机会一搏。
第5名：内华达州
在内华达州经营Airbnb乍看似乎是件不费脑筋的事，凭著1000亿元的旅游产业、全年如夏的气候，以及身为全美税制最优惠州之一的名声，“银州”（Silver State）对新手与资深房东而言都具备诸多优势。
但真正的难题在于，拉斯维加斯所在地的克拉克（Clark）县严格的短期租赁法规与许可要求。该县约占内华达州常住人口的70%，这还未计入每年造访的数千万游客。想要合法经营，房东需面对无尽的分区限制、执照配额、租赁物业间距要求，以及持续的合规检查。
若仍准备卷起袖子，与凯撒娱乐（Caesars）、美高梅（MGM）及永利（Wynn）等酒店巨头一较高下，将需要一处顶级房源、对填写文件的热忱，以及从第一天起就备好的扎实营运计划；这里的Airbnb房东并非不可能赚钱，但利润可能微薄，且竞争永无休止。