房价失控 广州楼市全面崩盘
“震惊整个广州，广州楼市下跌已经完全不受控制了，本以为天河房价能屹立不倒，万万没想到天河奥体的新房直接暴跌了70%。原本120万的公寓现在暴跌到41.8万，还带精装修。这难道还是广州核心区的房价吗？”
“我决定把房子卖了，其实我心里还是挺难受到，有点接受不了。奋斗十几年的样子，最后一无所有，并且还负债。以前经济好的时候，安家在这里觉得都挺好的，可能会比同村的一些人好一点。可是现在呢，感觉就像一个笑话，在奋斗17年，到最后一场空。”
过去十多年，广州的房价靠“金融属性”支撑着：买房不是为了住，而是为了保值、增值。但如今经济放缓，随着就业机会减少，人口流入也随之减少，广州房价出现断崖式下跌，部分区域跌幅高达70%。
“广州买房亏了七十万我们后悔吗？要不要换小户型的房子？前两天有中介朋友问我们，2023年在广州高位买房，现在跌了七十万，每个月还要还八千房贷，问我们后悔吗？问我们有没有意向换成小户型，减轻一下房贷压力？说实话，看到房价一天天下跌的时候都会慌，也都会沉默。那不是简简单单的数字，是辛辛苦苦攒了很久的首付，是我们曾经对未来全部的期待。”
一位博主说，如今每个月发工资后的第一件事，就是先把房贷还上，花钱也变得格外谨慎，不敢再随意消费，也不敢任性。有时候走在回家的路上，她也会悄悄问自己：如果当初再等等，结果会不会不一样？
但回想当年决定买房时，他们的想法其实很简单——只是想拥有一个属于自己的家，没有算计，也没有投机。只是两个普通人希望能在这座城市扎下根。至于要不要换房，她和老公也有过讨论。他们觉得住了这么多年，对这套房子早已有了感情，也习惯了这里的生活，不想再折腾了。
“近期广州楼市的现状说出来可能要吓坏你们，从年底到现在，房价就成阶梯式下跌。就像白云这个公寓楼，开发商一个月降三次。价格从原来98万一直下调到现在的32.8万，还送有精装修。老板望着暴跌的房价，只剩下绝望与懊悔。”
“广州的房价也降得太快了吧。然后今天刚看贝壳，然后发现一套去年我们关注的小区的一套两房的价格。去年我们想去看的时候，发现这套这个户型的房子已经卖了。中介说是业主自己发小红书去卖的。成交价是180多万。
这个户型虽然是两房嘛，但是它的实用面积比较大，所以我也是很喜欢的。然后也对这个小区进行了一定的关注。然后我今天突然一看同户型的一套哈，也是差不多的楼层，155万成交了，就在十月份。太夸张了吧。按照这样子，假如我去年买的这个房子，一年就掉了三十万。”
“各位啊，我最后悔的事情就是我2019年在广州买了六十万的一套小房子，虽然只有二十平，但是我这个房子现在直接亏了一半，卖也卖不掉，没人要。现在只能拿在手上继续还还三十年贷款。
2019年我刚大学毕业，那时候就想在广州安家，觉得有房了就有根了，现在想想真的是很幼稚。买房子是投资啊，不能乱投资啊。你看乱投资，结果现在直接腰斩，没办法。所以人生呢，选择比努力重要的多，你什么都不干，你至少不会亏，对不对？你看我这几年都白忙了。”
“天呐，广州的房子真的是白菜价了，总价58万三房两厅喔，重点是还给你送个产权车位啊。这个客厅非常的宽敞，而且赠送的面积也很多。家楼下的话就是华师学校，买在这里可以直接入读的。楼下的商业呢也是全部都已经开业的了。这个位置去到天河才十几分钟。”
“在广州680万买的房子跌成什么样了？这套房子是我们在2021年买入的，当时二套首付340万，房贷利率4.4%，月供两万，贷款三十年，是实实在在的房产炮灰。我们八十后这一批人上有老下有小，压力极大。当时在没有父母的帮助下，卖掉了所有物业，掏空积蓄置换买下了这套房。这几年房价持续下滑，目前已经亏了一辆奔驰S级了。我们每个月勤勤恳恳的工作，最烦恼的就是还房贷的日子。还好我们的心态算是比较正面的。”
一位博主说，毕竟房子是我们自己住，也没啥好后悔的，早买早享受，生活还是得向前看。这个房子至少也要住上几十年，这期间都不用再到处搬家了，其实也是一件很幸福的事情。
“广州的房子真没法卖了，房东都崩溃了。房东如果要价750万，你现在的话给多少钱？今天早上呢，我带了一个客户去看房啊，来来回回看了有六七遍了。然后呢，我就说约一下房东啊，当面谈谈价格。然后我就问客户，750万你能给到多少钱呢？你心里的价位是多少呢？客户说也谈不了多少，就约吧，当面再聊。于是呢，我就约了房东来我们公司见面聊一下。”
博主说，见面之后准备谈价格时，业主问客户：“你觉得这房子能给到多少？”客户很淡定地回一句：“六百万，可以的话我一次性付款。”话音刚落，屋里一下子安静下来，谁都没说话。
中介提醒客户：“房东是真心想卖的，可也不能这么砍价吧？七百五十万的房子，你开六百万，这差了一百五十万呢。”
客户却毫不在意：“不卖就算了。”说完转身就走。中介看着他的背影，觉得很无奈。
“广州现在最惨的是哪批人？你肯定想不到，基本上是2018年到2022年买房的那批人。当时买房真的是挤破头抢的，现在买一套房比之前省了一百到三百万，说真的，搁谁谁不会肠子都是悔青的。当初是站在广州房价的最高点。今年什么都不剩，只能在家里叹气了。现在十个开发商有八九个降价的，同样的面积，同样的楼层，比之前省了一百多万。”
（示意图）
博主说，现在大家的日子都不太好过，收入也不稳定，失业的、公司倒闭的情况比比皆是。对我们普通人来说，当下最重要的就是踏踏实实地把钱赚到手。如今广州的房源挂牌量已经接近19万套，房子多得看不过来。很多房子即便降价、甚至亏本卖，依然很难成交。
“我们在广州2023年5月掏空所有存款，买了这套222万的房子，以为是安家，没想到是站岗。现在市场价至少跌了七十万，七十万相当于当初付的首付一夜归零。
都说刚需自住不论涨跌，但房子跌了不心疼是假的，眼睁睁看着七十万就这样消失了，这都是省吃俭用攒下来的钱。每个月雷打不动月供八千，不敢辞职，不敢生病，不敢随便下馆子。工资一到帐，先是划走一大半给银行。”
博主说，有时候她刷到同户型的房子，挂牌价比他们当初买的便宜了几十万，心里真的很难受。她有时会说，如果当时不那么着急买房，现在大概已经可以躺平了。就算不躺平，至少压力不会像现在这么大。
老公经常安慰她，说当初买房是为了未来的生活，没有人能在每个时刻都做出最完美的选择。房价会涨也会跌，但他们依然生活在一起，日子还要继续过。与其抱怨，不如脚踏实地地好好工作、好好生活。
“广州不能再碰的房子，看看有没有你准备下手的地方。第一个呢，就是琶洲的保利天悦，这个盘呢，高峰期的时候单价每平米曾达到18万+。近期成交价呢，已经回落至八万出头，跌幅在56%。周边呢，仍有多个住宅地块待拍。并且呢，新房供应非常充足。这个楼盘呢，至少还有10%左右的跌幅。第二个呢就是侨鑫汇悦台，这个盘一直是广州的扛把子，从高点每平米36万的成交价，到现在呢放盘价21万。今年呢，几乎是没有成交的。”
“我现在在公司，然后呢我刚收到一条消息啊，把我吓了一跳啊。兄弟们啊，这广州楼市这到底是怎么了？金融城哦，金融城的一个新楼盘呢，原来卖十万+的，你知道现在卖多少钱吗？现在卖四万六到四万八。原来卖十万加的一个项目啊，七十多方、九十多方、一百零几方的，现在卖四万六到四万八，而且是一个新楼盘呢，它不是一个二手啊，不是那种老破小啊。”
