纽约州房价高企 华人瞄准这里购屋

　　长期被视为家庭经济稳固基石的“自有住宅”，在房价高昂的纽约州却依然遥不可及。根据最新分析，至2024年底，纽约州自有住宅率仅为51.3%，在全美各州中排名垫底。

　　这项分析依据美国人口普查局数据，由地产公司Stage Properties Brokers LLC整理完成。研究追踪了全美50州2024年全年的季度自有住宅变化，并以第四季各州的拥屋比例作为排名依据，反映各州年度收尾时的整体状况及趋势。

　　数据显示，纽约州的自有住宅比率为51.3%，不仅低于全国平均，也与多数州形成明显落差。

　　报告指出，纽约州的自有住宅率全年持平甚至略降，凸显其长期以来“租屋为主”的市场结构；尤其在纽约市，高房价、房源不足及高度都市化的住宅型态，使购屋更加困难。

　　该地产公司执行长萨利巴(Ghassan Saliba)指出，纽约州房价涨幅长期远超居民收入增长，在纽约市及周边地区尤为严重。他表示，人口密集市场中的激烈竞争，加上严重的住房供应短缺，使潜在买家愈来愈难进入房市，迫使许多居民非自愿地长期留在租屋市场。

　　在纽约市及周边地区租屋多年的郑小姐表示，如今无论是租房还是购房，在纽约都让人望而却步；“我之前从未考虑过买房，但现在月租金都快要赶上买房月供了，利率也有下降一些，我要好好考虑”。

　　不过，郑小姐坦言，要在纽约购买“一步到位”的私宅实在困难，“如果要考虑给小孩住、要学区好，根本不可能买得起”；她表示，身边年龄相仿的朋友几乎没有买房的概念，“因为太遥不可及，所以根本不会考虑，唯一听说有买房的也都买在新泽西州”。

　长期被视为家庭经济稳固基石的“自有住宅”，在房价高昂的纽约州却依然遥不可及。(记者范航瑜／摄影)