禁令上路乱象多 华人批纽约房租太荒谬

　　禁止房东将仲介费转嫁到租客身上的纽约市“公寓租赁费用公平法案”(FARE Act)自6月11日生效以来，已近一个月。这项原本旨在保护租房者利益的法律上路后，却乱象不断，包括部分房东将房源下线、或以涨租的方式摊派仲介费成本等，而纽约市府当局在一个月内收到的相关投诉则超过500宗。

　　据地产分析公司UrbanDigs的数据，“公平法案”生效后仅一周，纽约市内平均租金从4750元飙升至5500元，涨幅达15%。该公司负责人John Walkup认为，在缺乏其他变量的条件下，租金突然异常增长的原因很可能是有大量房东将仲介费成本加入了报价。此外，找房平台StreetEasy数据显示，6月11日新法生效当天，平台上突然下线了近2000个房源；UrbanDigs的研究也发现，新法上路后，纽约市可供出租的公寓减少了30%。

　　自6月11日至今，负责处理租房纠纷的市消费者与劳工保护局(Department of Consumer and Worker Protection)共接到562宗租户投诉。但由于这些投诉中有很多并未提供完整的信息或资讯，因此尚无法统计到底有多少案件与新法有关。

　　一位不愿具名的华人房仲业者受访表示，新法上路对他们的直接影响有限，因为对他们来说，该收的钱不会少，区别只在于从谁手中收钱，反正不是房客便是房东，羊毛终究出在羊身上。

　　曾在曼哈顿上西区租屋的留学生蔡先生认为，纽约的租房和房仲市场都足够荒谬，足以削弱任何曾经对这里的美好期待。他说，他在入住前，除了预付房租外，还曾被要求支付价值一个月房租的押金和仲介费，此外，新移民找人担保需要花钱，联络到仲介预约看房还需要付一笔申请费，林林总总相加，还没入住，上万元就进了别人的口袋。而他的仲介坐拥一整栋楼的房源，每天足不出户，就有源源不断的金钱入帐。

　　毕业后，蔡先生迁居新州泽西市，他现在所住的公寓是业主直租，直接在网上预约和沟通，很快就拿到了钥匙，根本不需经过房仲。他的另一名友人同样从纽约搬到了新泽西；据友人介绍，住新泽西除租金比纽约市划算，他的仲介费也是由公寓业主负担，根本没被收取这笔钱。

　资料照片 (许君达／摄影)