美国房价创新高 中位数达39.65万美元

　　美国房地产中介公司Redfin报告指出，截至6月15日的四周内，美国房屋销售中位数达39万6,500美元，创历史新高，较去年同期上涨1%。尽管价格上升，市场却呈现买方主导局面。

　　Redfin表示，该中位数仍低于同期平均开价（42万2,238美元）约2.6万美元，相当于6%折扣，反映买方具议价空间。目前待售房屋数量年增14.5%，供给过剩恐导致房价于年底前下滑。

　　房价虽高，春季市场整体气氛仍显冷淡。Redfin分析，房价尚未充分反映买卖双方的不平衡。

　　来自俄克拉何马州的Redfin高端房产经纪人凯莉·康纳利（Kelly Connally）表示：“我越来越常向屋主说明必须采取更具策略性的定价方式。即使只稍微高估价格，也可能导致房屋长期滞销，并给予买家更多议价空间。”

　　她建议卖方除了定价合理外，还应确保房屋状况良好，并准备好在检查后进行必要修缮。她补充，地段佳、状况优的物件仍有机会溢价成交。

　　住宅建设放缓

　　房价上扬的同时，住宅建设活动却呈现下滑。美国人口普查局数据显示，5月新屋开工率较4月下降9.8%，创2024年7月以来新低。建筑许可数量也下降2%。

　　全国住宅建筑商协会（NAHB）指出，多户住宅建设减少是主因，单户住宅则因经济与关税不确定性及高利率而趋于持平。

　　NAHB首席经济学家罗伯特·迪兹（Robert Dietz）表示，预计2025年全年，单户住宅的开工量将呈下滑趋势。

　　高房价也导致“买不如租”的情况扩大。根据房地产平台Zillow在6月16日的报告，即便首付10%，目前在美国租一间单户住宅，每月仍比购屋便宜约100美元。这与六年前形成鲜明对比，当时每月租房成本比买房高出373美元。

　　劳动力短缺加剧住房负担危机

　　NAHB最新报告称，技术工人短缺是导致房屋供应不足的主因之一。该协会与住宅建筑学院（Home Builders Institute）合作进行的研究显示，缺工问题导致去年约1.9万栋单户住宅无法如期建成，经济损失超过81亿美元。

　　NAHB指出，技术人力短缺不仅延误建案、推高施工成本，也削弱新屋供给，进一步恶化住房可负担性问题，并拖累整体经济成长。

　　NAHB首席经济学家迪兹（Robert Dietz）表示：“这项研究凸显解决技术工人短缺问题的迫切性。其经济影响十分广泛，不仅冲击建筑业，也波及整体经济。”

　2025年5月19日，华盛顿街头的一处“待售”标志。（Madalina Vasiliu/The Epoch Times）

　　联邦对策

　　为应对住房可负担性问题，川普政府已展开行动。今年3月，住房与城市发展部（HUD）部长史考特·特纳（Scott Turner）与内政部长道格·柏格姆（Doug Burgum）宣布成立联合工作小组，致力于盘点联邦闲置土地，评估其住宅开发潜力。

　　5月，两位部长访问了内华达州南部，进一步讨论如何透过开发联邦土地来推动可负担住宅建设。

　　内华达州州长乔·隆巴多（Joe Lombardo）表示：“我们州充满机会与希望，但长久以来住房供给远远不足。释出更多联邦土地，将有助于满足内华达州民的居住需求，实现应有的发展规模。”