中国楼市不是过剩 而是卖了没盖完的房

观察者网 2025-02-24 21:25+-

  野村证券中国首席经济学家陆挺日前表示,中国房地产市场实际上不是供给远大于需求,而是需求已经摆在那边了,开发商则没有如期盖完房子交付给客户。

  据观察者网2月22日消息,陆挺在“经济学家建言2025中国经济”对话中谈到中国房地产市场时表示,中国房地产市场不是一手交钱一手交货,这就导致了一个问题,实际上不是供给远大于需求,而是需求已经摆在那边了,客户买房的钱也交付了,但房子却没有如期保质保量地盖完。

  陆挺进一步解释: “很多人以为房地产市场就像我们平时所看到的各种市场一样,如果供给大于需求,就肯定是开发商盖了很多房子没有卖掉。实际上不是这样的,房地产市场更像是远期市场,因为我们有预售制度。”而在这一轮房地产萎缩之前,“90%的新房是预售,但客户交完钱后,却没有拿到房子。”陆挺说。

  陆挺认为房地产的真实情况是:“现在有一个很关键的问题,不是开发商盖了很多房子没有卖出去,而是开发商卖了很多还没有盖完的房子。”

  去年5月,中共央行宣布设立3000亿元人民币保障性住房再贷款,以支持地方当局收储陷入资金困境的开发商楼盘。但陆挺表示:“当时我就预计这个收储资金是很难被用掉的,为什么?因为央行给地方政府的收储设置了非常高的标准,需要的是盖完的房子,但盖完的房子是比较少的。对于地方政府来说,为了便于管理,他希望收购成栋的房子,这个比例就更少了。”

  网民“大冰”对此表示:“这标题好啊,说出了大家的心声,那么问题来了卖了没盖完的房子,咋解决?”

  “陈老3”则认为:“期房就得退出市场,现房才是王道。前段时间了解了一下本地房市,绝大多数打算买房的人都只碰现房,哪怕是只有两三个月就可以交房的都不愿意碰,因为都觉得哪怕是就几个月的时间,外人谁都不知道会出现什么状况。”

  “经济学家建言2025中国经济”系列是观察者网推出的重磅系列对话节目,围绕中国经济领域等诸多问题,邀请多位知名经济学家,对2025年中国经济发表看法。

中国楼市不是过剩 而是卖了没盖完的房

(示意图)

  • 最新评论
  • 豺狼虎豹

    这说明中国人手里有余钱,国民经济还运行在正常的轨道上,房地产兴衰无关紧要。就这么简单,不服憋着!哈哈哈

    屏蔽
  • g2j2

    卖了没盖完的房,没错,你不能得出楼市不是过剩的结论,你要说楼市没过剩,你要有数据,人口(家庭)多少,现有房多少?有能力买的多少?

    屏蔽
  • 破棉袄

    中国地产业,即卖了没盖完的房子,也存在普遍供应过剩现象,难道这两者不能同时存在吗?它们不仅同时存在,并且相互加持,相互强化。也就是说,居住房已经过剩了,还有很多卖出的房子没有交货,如果都交货了,过剩程度加倍,呵呵

    屏蔽
3