屋主别忘了…报税可享减免7项支出

　   报税季节已登场。专家提醒，拥有房子的屋主有7项支出可减免税款，不要错过。

　　根据美国国税局规定，屋主有资格享受一系列税收减免，报税时可扣除一些应税收入。

　　Realtor.com 汇整后列出以下七项屋主减免税项目。

　　第一：房贷利息

　　房贷利息扣除额是屋主最受欢迎的税收优惠之一。国税局允许扣除房贷前75万元所付利息，已婚且单独报税的人，扣除额降低至37万5000元。2017年12月16日前借出的贷款可获100万元更高的利息扣税上限。

　　第二：房产税(Property taxes)

　　屋主可从联邦税中扣除地方房产税，但扣除上限为1万元，包括州税和地方税(state and local taxes，SALT)。在高税率州，许多屋主完全申请房产税减免之前就已经达到SALT上限。

　　第三：家庭办公室(In-home offices)

　　在家工作者也可能有资格获大额减免。

　　家庭办公室专门且定期用来工作，国税局允许扣除部分住房费用，包括水电费和维修费；在家工作者(At-home employees)甚至可扣除家庭办公室面积的费用。简化的扣除上限为300平方呎。

　　自雇人士、零工和独立包商将受益最多。

　　远距工作者(work from home )也可依住房一定比例认列扣除，但国税局对此要求很严格，务必保存纪录备查。

　　第四：节能减免额

　　如果屋主改用或安装节能设备，有资格获得州和联邦税收减免。

　　太阳能板、节能暖通空调系统和地热供暖通常都享有州和联邦税收抵免。

　　抵免(credits)可直接减少应纳税额，特别有价值，与降低应税收入的扣除额(deductions)不同。

　　第五：屋主协会费用(homeowners association fee, HOA fee)

　　根据DoorLoop调查，全美约35%的人报告平均支付3500元HOA费。屋主如果将私人住宅用于出租或商业目的便可扣除费用。联邦政府将租赁或办公空间的HOA费用归类为商业投资(business investment)。

　　第六：家庭开支

　　如果将房屋的一部份专门用于商业用途，与房屋相关的费用如房贷利息、水电费和维修费都可以扣除。这一项福利适用于自雇人士，而不是一般上班族W-2受雇人员。

　　第七：医学必要的改变

　　如果被视为有医疗必要性，家庭无障碍改造可能有资格获医疗费用扣除额。国税局要求证明家中有人必须花钱买该设备才能居住，该笔款项就有机会列入扣除额。

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