见证川普宦海沉浮 海湖庄园从烧钱变“摇钱树”

作为曾经见证川普第一总统任期、第二次竞选失败之后被抄家、第三次竞选欢庆胜利的场所，海湖庄园多次成为世界目光的焦点。但是它也是川普商人生涯中一次天才的投资案例。

海湖庄园是川普第三次总统竞选的总指挥部，是川普第二次竞选失败之后卧薪尝胆、蛰伏栖息的家园，也是被FBI特工以“违反间谍法、擅自保留国家军事机密”为由大举搜查的地方。它还见证了川普在首次总统任期接待中共党魁习近平，并在宴会开始之前下令59 枚美国巡航飞弹轰炸叙利亚军用机场，给独裁者杀鸡儆猴式警告的历史性画面。

但几十年前，海湖庄园还是一个远离历史漩涡的伊甸园。川普1985年对它的收购，才让它成为世界目光的焦点。而川普对它的改造和经营历程，展示了川普的商业天赋。

海湖庄园最初由女富豪波斯特（ Marjorie Merriweather Post） 于 1920年代建造，被指定为国家历史地标。这个名字在西班牙语中的意思是“从海到湖”。

波斯特过世后，她将遗产遗赠给美国政府。但政府将其归还给了她的基金会。不是政府不想要，而是维护成本太高了。就这样，多年来，该房产一直空置。没有人愿意承担经济负担。直到川普出现。

1985年，川普看上了这座126个房间的豪宅，并以700万美元的价格买下了海湖庄园。但他很快就意识到为什么其他人远离它，因为这栋房产让他不停的烧钱。由于海湖庄园是一个历史地标，政府对其有保存的要求。因此，海湖庄园需要使用高端设施维护，需要大量翻新，需要巨额运营成本。购买它，似乎是一个巨大的错误。

然而，川普想出一个绝妙的办法，将赔钱的海湖庄园转变为每年4000万美元的摇钱树。

他不再将其作为私人住宅，而是将其变成一个专属私人俱乐部，但不仅仅是一个普通俱乐部。他要让它成为棕榈滩最负盛名的俱乐部。

2024 年 11 月 26 日，在佛罗里达州棕榈滩的海湖庄园。当选总统川普一直居住在俱乐部，并在继续为即将到来的政府挑选内阁成员。 (Photo by Brandon Bell/Getty Images)

转型始于1994年。川普在海湖庄园兴建了五个红土网球场 、川普水疗中心与沙龙、豪华套房、海滨泳池，将这里变成一个海滩俱乐部。但真正的天才在于会员架构。

川普人为制造了稀缺。他将会员人数限制在500人，入会费高达25,000美元。然而，棕榈滩的富豪们却争先恐后的加入。到2014年，它每年产生1560万美元的收入。曾经亏钱的房产变成了摇钱树。今天，它每年的收入超过4000万美元。

拥有海湖庄园会员资格意味著您是“重要人物”。俱乐部成员包括亿万富翁William I. Koch ，金融大亨Thomas Peterffy ，房地产巨头Richard LeFrak ，Newsmax 首席执行官Christopher Ruddy，川普不只是在出售访问权，他在出售地位。

从“吞金兽”到“摇钱树”，海湖庄园的蜕变凸显了川普的交易天赋。这也是他引以为傲的地方。川普对交易有著天生的热情，并跟人合著了《交易的艺术》艺术。

书中开篇，川普说：“交易是我的艺术形式。其他人在画布上画美丽的画，或撰写美妙的诗歌。我喜欢做交易，最好是大交易。这就是我的乐趣。”