为何不要买2025年新建房屋？专家这么说

一位房地产专家在抖音（TikTok）上警告那些正计划购买新屋者不要在2025年行动，他的言论立即引来网友热议。

帐号名为Hardmoneyguy的网友是在10月录制了这段影片，因此他的警告与11月总统大选结果无关。他在影片中强调，不要购买未来10年（从2025至2035年）内兴建的房屋；他说，美国房市正处于进退维谷的窘境，“这个问题不会消失”。截至目前，该影片已累积超过55万7200次浏览。

购屋者的“两难”

由于商品和生活必需品的价格持续上涨，这位专家预测某些屋主很可能会惜售。他说，无论利率高低，在2020年之前购屋者不会卖掉他们的房子。理论上如果利率回落，有些人就会卖掉房子；但如果利率下降，而供应量未大幅增加，代表房屋价格将会上升。

房价飙涨已让买气冷却，CBS新闻在7月时报道，有人居住的房屋销售量连续第四个月下滑。Hardmoneyguy指出，房屋销售出现1995年以来的最低水平，唯一的原因是需求疲软；而这是因利率太高所致，“人们负担不起”。

为改善此一问题，他预测，明年政府会祭出更多奖励措施，让建商在全国各地兴建房屋。Hardmoneyguy表示，这在某方面是好事，因为将创造大量工作机会与活络经济；但坏处是，受到奖励去盖更多房屋的建商，会更注重数量而非品质，“他们会疯狂地偷工减料”。

Hardmoneyguy建议购屋者与建商洽谈5至10年的保固期，他认为房地产经纪人也应提醒买家这样做，“不要只催他们成交，好赚取佣金”。

金融专家也敲响警钟

据金融机构NerdWallet的报告，2025年对买家而言，好、坏消息并存。和Hardmoneyguy所预测的一样，好消息是建商对未来市场抱持乐观，将有更多的房屋可供选择。

此外，房贷利率可能下跌，但预估降幅不大。房贷利率今年多在6%至7%间徘徊，NerdWallet称，专家预测利率将在新的一年降至6%以下。

这对买家来说是个坏消息，即使房贷利率下降，降幅也不会很大；如果利率没有显著下降（在4%至6%），大部分民众仍无法负担。更重要的是，由于房贷利率维持高档，在2020年利率低至3%以下的购屋者会继续持有他们的房屋。