抗“租霸”！安省拟将欠租历史录入信用记录

安大略省政府提议让信用机构访问房东与租客委员会（LTB）关于有欠租历史租户的命令信息。安省伦敦市的一些房东接受记者采访，认为这将有助于筛选出潜在的不良租户。

然而，租户权益倡导组织担心，这可能会损害低收入租户的信用评分，尤其是那些因房东疏于维修或其他问题拒付租金的租户，他们可能因此受到不公平的惩罚。

福特政府在周三发布的媒体背景资料中披露了这一计划，作为其更大规模的《减少繁文缛节、建设安大略法案》的一部分。

政府文件中提到：“安大略省正在研究与一家或多家注册消费者信用机构合作的可行性，以便获取有欠租历史租户的 LTB 命令信息。”此外，该提案还计划“增强关于消费者信用机构和收债机构权利与责任的在线信息。”

目前，除非房东在驱逐后提交相关信息，否则信用机构无法直接获取 LTB 的命令信息。法律助理、前 LTB 仲裁员Harry Fine表示，LTB 的命令信息通常不会默认包含在房东的信用检查中。

信用机构可以通过访问 CanLII（一家由加拿大法律信息研究所运营的网站）获取 LTB 命令信息，但 Fine 指出，这些信息通常严重滞后，覆盖范围也不完整。

房东若是信用机构会员，可以直接提交 LTB 命令信息。此外，他们也可以使用网站如 Openroom 上传相关记录。

通过服务平台如 FrontLobby，房东还可以将租金支付情况提交至房东信用机构（Landlord Credit Bureau）和 Equifax，但需获得租户的同意，特别是当租户没有欠款且按时支付时。

Fine 还指出，大多数 LTB 案件涉及欠租问题，但即便驱逐申请获批，大部分申请并未实际导致租户被驱逐。因此，这类命令信息可能无法全面反映租户情况。他说：“如果租户在裁决后支付了欠款，租户仍可以继续租住。省政府并不掌握谁被驱逐，只知道谁被下令支付款项。”

目前提案的细节仍不明确。

包括房东和房产管理者对此表示支持。一些房东认为，这一计划可以帮助他们更高效地筛选租户并减少欠租风险。

房东 Alex Solga 表示，现行法律对不良租户保护过多，而驱逐程序“极其痛苦”。他说：“想追回欠款几乎是不可能的，尤其是当欠款高达 18,000-20,000 加币时。”

另一位房东 Mike Rosehart 回忆称，一名租户拖欠租金 15 个月，还声称对其他房东也有类似行为。他认为，与其耗费时间和金钱处理驱逐程序，还不如花钱让拖欠租户主动搬走。

不过租户权益倡导组织就对此表示担忧。安大略省租户权益中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）的法律服务与倡导总监 Douglas Kwan 表示，该计划如果实施，将会对低收入租户造成严重打击。

他担心，初步提交给信用机构的记录可能因后续的上诉推翻，而租户的信用评分却已经受损。他建议设置两到三年的延迟期。他还指出，此提案未涉及房东对租户的欠款问题，仅针对租户欠租，这会损害 LTB 作为中立仲裁机构的声誉。