中国房市已止跌回稳？前北京大学学者：早得很

北京当局自9月底以来公布一系列拯救经济和房市措施，房市是否止跌回稳，屡屡成为外界关注重点。在官方公布10月最新经济数据前，中国指数研究院的最新报告显示，中古屋房价跌幅趋缓，但前北京大学光华管理学院金融系副教授唐涯，就10月房市交易所做的分析指出，房市止跌回稳还为时过早。

《自由亚洲电台》报道，中国指数研究院11月13日发布最新报告指出，10月百大城市的中古屋价格较9月下跌0.6%，较去年同期则下跌7.27%，月跌幅度比9月缩小0.1个百分点。此外，10大城市的中古屋价格除了杭州以外，其他大城市的跌幅已有所缩小，以上海和深圳跌幅的缩小程度较为明显。

报告指出，10月深圳、北京和上海的中古屋成交量月增率和年增率都大幅成长。以深圳为例，成交量年增120.5%，创2021年4月以来最高，南京、重庆和成都中古屋成交量和成交价的跌幅已缩小。报告认为，在政策推动下，10月房市成交活跃度明显回升，可望延续至11月的上半月，核心城市的房市有望止跌回稳。

不过，唐涯11月12日在财经频道“香帅的金融江湖”发文，引用中国住建部的“全国房市监测系统”数据指出，截至11月10日，30大城市商品房成交面积月跌31.42%，其中一、二、三线分别下跌33.76%、33.45%和20.69%，成交面积回暖的情况主要集中在核心城市，其他城市仍有下跌情况。

唐涯表示，房市出现回暖只是暂时现象，更重要的是，中古屋房价还在下跌，相当于以价换量，中国指数研究院的数据显示，10月百大城市中古屋平均价格月跌0.6%，已连跌30个月，显示房价尚未止血。

唐涯并指出，30大房企10月的投资月跌25%，年跌更达74%，降幅比9月扩大27个百分点，显示房企的信心度低迷，房市止跌回稳是为时过早。

高盛先前预测，即使北京当局采取一系列的救市措施，中国房地产销售和新房建设在2027年之前不太可能稳定下来。标普全球（S&P Global）和摩根士丹利也发布报告预测，中国房市将在2025年下半年触底。

前北京大学光华管理学院金融系副教授唐涯认为，现在说中国房市已止跌回稳，还为时过早。（彭博资料照）