中国政府救房市 已经失败

美国《新闻周刊》（Newsweek） 8月26日分析指出，中国政府稳定陷入困境房地产行业的努力已经失败，该行业的问题将继续给中国经济带来下行压力。

最近几个月，特别是在中共中央政治局4月会议之后，中国政府一直在试图稳定中国的房地产市场。 中国房地产市场自2021年恒大集团因无法支付债券利息爆发违约后，就开始陷入困境。

英国智库查塔姆研究所（Chatham House）高级研究员鲁宾（David Lubin）表示，尽管北京当局公布了一些措施，包括降低一些地方的头期款要求，取消房贷利率下限和松绑购房限制，但目前仍没有证据显示，这些措施起到了足以稳定市场的作用。

鲁宾说：“感觉起来中国房地产行业没有任何真正的改善，6月70大中城市的房价平均指标年跌7.9%，这是有史以来最大的年降幅”。

伦敦政经学院经济史教授邓钢表示：“在过去的12个月里，房市危机在新建市场，尤其是二手市场都在加剧。 这2个市场的房价已分别下跌40%，没有迹象显示跌势会停止。 事实上，在稳定之前，房价水平恐进一步下降10%至20%，中国房市的低迷预料会持续到2025年底“。

邓钢同意鲁宾的看法，中国政府救房市计划已经失败。 他说：“中国政府试图透过法律手段使房价下跌的作法是违法的，即便如此，越来越多的房贷户未能履行缴房贷的义务。 因此，银行被迫以极低价格拍卖这些拖欠房贷的房产，这反过来又削弱政府对房价的控制，很大程度上是因为所有贷款银行都是国有的; 国有银行明显占了上风，这使得上述法律手段失去了效力“。

鲁彬指出，北京当局并未试图重振房地产市场。 他说：“我认为，在这方面，中国的经济政策有个主要目标，那就是从根本上永久减少经济对房地产投资的依赖。 这个策略有纯粹的经济方面考虑：把这么多鸡蛋放同个篮子里真是太疯狂了。 中国GDP（国内生产总值）的很大部分是由房地产投资创造的，这太疯狂了“。

鲁宾表示，中国的GDP已变得过度依赖房地产，从这个角度来看，减少对房地产的依赖，实现经济多元化是有道理的。