李嘉诚又在内地5折卖房 背后的原因是什么?

进入到2024年7月份之后，有媒体报道，李嘉诚将东莞某楼盘以1.3-1.4万/平米的价格出售。而其在2023年6月时的备案价格是3.1-4.3万/平米，即使以毛坯备案价格算，也有2.4-2.7万/平米，而现在售价却是1.3-1.4万/平米。这意味着，李嘉诚是在5折卖房。对此，一些当地开发商表示：李嘉诚这个打折力度，真的是太狠了，直接让周边新开楼盘直接破了防。

实际上，李嘉诚在内地打折卖房已经是很多次了。去年8月份的时候，李嘉诚旗下的长盛集团以7折的价格卖出626套房子，由于低于周边的市场价，开盘就遭疯抢。之后，李嘉诚旗下的长实集团也抛出422套房源，同样以7折价格出售，吸引了当时2.8万购房者，结果又是销售一空。而这次李嘉诚在内地是5折卖房，打折幅度之大，确实并不多见。

可能有人会说，李嘉诚在东完5折卖房，怎么可能不出现亏损呢？其实，李嘉诚在东莞的这块地是和记黄埔在1999年低价拿下来的，当时的楼板价格不足2000元，而在事隔20多年之后，李嘉诚即使是打5折卖房，也是获利丰厚，只不过是少赚一些。

事实上，李嘉诚之所以能够发家致富，主要还是靠低价拿地，也不用再造商品房子出售了，就等地价慢慢升值了，然后再把这块土地高价出售，就能全身而退。2004年，李嘉诚在上海金融中心核心地段用12亿拿下一块地，结果拖了十几年，最后是以200多亿的价格直接转给了下家。

现在问题来了，李嘉诚为什么要在东莞5折卖房呢？这背后究竟说明了什么？第一，李嘉诚并不看好未来的房价。从2021年开始，国内房价就进入到调整的趋势之中，先是二三线城市房价出现下跌。

而在进入到2023年之后，北上广深等一线城市房价也开始出现了调整。既然现在房地产市场调整趋势明显，早点把房子抛售变现，肯定是明智之举。而对于李嘉诚来说，少赚点钱，把手中的房产打折变现，不赚取最后一个铜板，也是必然的选择。

第二，李嘉诚知道内地楼市泡沫破裂只是时间问题，所以卖房变现心情十分迫切，为了尽快回笼资金，5折促销才能快速卖房，并快速回笼商金。而在卖房变现后，李嘉诚将做两件事情：

一个是李嘉诚名下的企业负债高达1000亿，现在把在内地的一些楼盘打折卖掉，把钱用于偿还部分债务，降低名下企业负债率。另一方面，在一次访谈中，李嘉诚多次强调“现金流”，对于李嘉诚来说，手里现在不应该有过多房产，而是要有更多的现金流。这样一旦有了新的投资机会，就可以逢低买入，进入到新一轮赚钱机会之中。

第三，李嘉诚现今已经是96岁的老人了。之前李嘉诚把自己的业务分成两块。海外事业这一部分是小儿子李泽楷来负责，而内地和香港的事业则由大儿子李泽钜掌舵。李嘉诚想抓住最后的时间，把内地一些不看好的资产给变现了，留给大儿子李泽钜一个状态良好、流动性充足的公司，这样李嘉诚就可以安心的彻底退出，去享受晚年了。