火爆!加拿大掀起”卖房潮” 房价跌跌不休

　　加拿大出现大量房屋卖家涌入市场，导致一些大城市的库存膨胀，潜在买家的议价能力有所增强。

　　皇家银行(RBC)经济师Rachel Battaglia昨天发布一份报告，表示加拿大央行上月小幅下调利率吸引了一些买家，但不足以吸收几个月来不断增加的新库存。

　　Battaglia说：“在价格较高的市场，新上市量的增长继续超过销售量，库存继续增加，即使在繁忙的卡尔加里市场也是如此。供应的涌入使议价能力转向买家，买家在一些市场上获取价格让步。”

　　报告指出，许多卖家可能会在利率继续下调前采取行动，预计需求会有反弹。也可能有更多的房主和投资者因为财务压力被迫出售房产。

　　然而，买家尚未大量回归，最近多伦多地区房地产局的一项调查显示，需要累计降息100个基点或以上，房屋销售才能显著增加。

　　多伦多的卖房热潮尤为明显。6月份，多伦多新增近18,000个单位上市，比上个月增长了9.3%，连续第三个月增长。

　　活跃房源数量较去年增长了68%，公寓房源增长了84%。独立住宅房源增长了56%。

　　5月份销售活动的小幅增长(4.2%)帮助吸收了一些新库存，但活跃房源在6月达到23,600个的14年新高。

　　多伦多的房屋销售仍比去年下降了13%，价格下降了4.6%。公寓价格降幅最大，特别是在多伦多市中心和Durham区，价格下降了4.7%。

　　“我们认为需要更大幅度的降息，才能使多伦多的价格和活动再次升温，”Battaglia说。

　　温哥华6月的房产销售有所增加，但新上市量增长更多，据RBC估计，比5月增长了9.5%。这种增长使月度价格自11月以来首次下降，使综合MLS基准房价指数仅比去年高出0.5%。

　　报告预计，未来几个月库存将进一步增加，因为预算受限的买家会等待更多的降息后再进入市场。

　　蒙特利尔的房屋销售在6月比5月增长了4%，但对现有库存几乎没有影响，RBC估计活跃房源数量现在比去年高出24%。蒙特利尔的库存可能会继续增加。这应该会在未来几个月内抑制价格上涨。