李嘉诚,跑得更快了

梓君说 2024-06-20 14:24+-

李嘉诚开始疯狂打折卖房,而且这次的力度特别大。

这三个月,他已经通过大幅降价把几十亿港元的房子都卖掉了。

比如香港的“Blue Coast”楼盘,就在黄竹坑站附近,这次直接打了七折。

新界西北的“#LYOS”住宅项目,普通房子都便宜了25%,那种带花园的复式房子,价格更是直接下降了32%。沙田那边的豪宅区也跟着降价,新楼盘“名日·九肚山El Futuro”的价格,也是跌了个不停,大约降了23%到32%之间。

这么猛的打折促销,到底是为啥?

原来,是因为香港政府取消了好多房产交易的额外税,买房子突然变得容易多了。以前一个800万的房子,要多掏240万港元的税,现在呢?基本上都不用交这些税了,买房子就像大甩卖一样,谁不想趁机买。

房市一下子就热闹起来了。第一个月,新房的成交量就达到了4200宗,打破了1998年的纪录。连二手房市场都火爆异常,成交量增加了2.6倍。

现在不光是香港人在抢房,连很多内地的朋友们都跑来香港买房了。有的人买的不止一套,有的直接来个几套。中介们现在可乐坏了,之前还担心收入,现在都在想着月入二十万港元可能马上就到手了。

李嘉诚,跑得更快了

01

撤销限购政策开始的时候,香港房市可热闹了,不过这种热闹没持续多久,就一个月的时间。

看这数据,美联物业说,4月的时候香港新房只卖出了1816套,比3月少了超多,下降了56.18%,真是直线下跌啊!

再看看那个月的十大楼盘,只卖出了170套房子,比3月的359套少了好多。虽然比2月的101套多,但感觉市场已经开始冷却了。

4月虽然还算凑合,但李嘉诚那时候又显露出他那种能预见未来的本领了。大家都知道,只要市场有一点波动,李嘉诚肯定是第一个降价然后快速出手的。去年他就这么做过,结果不久后香港房市就波动起来,房价也跟着下跌了。

到了第三个月,市场几乎冷得跟撤销政策前没两样。《信报》还报道说,5月最后一个周末,香港新房销量跌到了三个月来的最低点,一手房市场只成交了60套,跟撤政策那会儿的502套相比,断崖式下跌。

中原地产的数据也显示,二手房市场的指数略有下降,慢慢回到了撤政策前的水平。

现在看来,香港房市又回到了原点。

李嘉诚这次的操作真的很有意思,他不像其他地方的开发商,他们一听到取消限购就赶紧取消折扣,希望能多赚点。但李嘉诚却是一再降价,真的很老练。

香港没有什么措施能阻止价格下跌,所以他这种砸盘的做法也没人能阻止。

02

现在好多香港人都不想在港岛那边住了,他们都开始往北走,去内地买房子享受生活了。

记得撤辣政策刚开始的时候,香港房市可热闹了,好多内地的有钱人都跑来香港买房,那情形就像大家抢火车票似的,超级疯狂。

但现在呢,来香港看房的内地人越来越少了,反而是香港人去内地看房的大巴车越来越多。特别是周末,深圳那边热闹极了,香港人几乎把那边的小吃都试遍了,像是十块钱的肠粉、十五块的猪蹄饭,还有十五块的鲜榨果汁,都超受欢迎的。

还有呢,有些香港人为了看病方便,开始买深圳的社保了,因为在香港看病买药太贵了,越来越多人选择回内地看病买药。

说到买房,广东的中山现在特别火。有个中介告诉我,每个周末都有31辆豪华巴士接香港人来中山看房,而且几乎每次都能卖得很好。在售楼处,你能看到一大群香港人,有时候还能遇到其他看房团,场面特别热闹,连坐的地方都找不到。

甚至还有人在中山偶遇香港的明星哦!听说有个香港明星不仅来看房,还已经在这儿住下了。中山南部的几个楼盘特别受欢迎,像三乡雅居乐、华发观山水这些地方,都被称作“小香港”。有的楼盘说,他们卖出的十套房子中有七套都是卖给香港人的。

大湾区的房价比香港便宜多了,而且买房程序也越来越简单。今年初,香港和内地还出台了一些政策,让香港人在大湾区买房更方便。比如说,现在香港人在广州、珠海买房,可以直接从香港汇款来支付房贷,而且不受每天的最高限额限制。

最近广佛南环和佛莞城际也开通了,大湾区的交通更方便了。从深圳到中山,原来需要两小时,现在只要五十分钟就到了。

这个月底,新的中山港也要开通,从香港坐船到中山只要六十分钟。

随着大湾区越来越一体化,越来越多香港人打算往北走,去内地买房子了。

03

香港的房市将来会怎样?现在看起来,随着粤港澳大湾区发展得越来越快,香港和珠三角的关系越来越紧密,很多香港人都开始考虑搬家了。他们觉得每个月那么高的房贷真的挺压力的,觉得或许搬到大湾区住会更轻松一些。

你知道吗?大湾区的城市,比如中山,房子真的超多。到4月底,那边新房有11.2万套,单是住宅就有6.3万套呢。这么多房子,就算香港人继续买,也要两年多才能卖完。

另一边,深圳和广州的房价慢慢也涨到差不多和香港一样高了。想想看,以前深圳的房子一平米才五千块,现在呢,平均已经超过六万一平米了,有的地方甚至超过十万一平米。

回想以前,中国的第一个商品房小区东湖丽苑还没建好就开始在香港卖了。那时候香港人对炒房子特别有经验,200多套房子还是图纸阶段就被抢光了。深圳的房价一路上涨,香港人也帮了大忙。

现在看来,香港人往北买房可能是最后一波大的潮流了。以前大家都是为了炒房,现在变成了为了将来退休、搬家或者度假。那些受够了高房价的香港人,在内地竟然开始追求“房住不炒”的生活了。

一个时代正在慢慢过去。

  • 最新评论
  • g2j2

    他怎么还在跑?他该嘲笑现在跑的。

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  • lary

    三个引擎没了拿什么炒房子,第一金融也没了,赶紧走吧。

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  • 不过-如此

    连香港房市都要贯彻房住不炒政策,海外不少傻逼却说房住不炒政策又失败了

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