如此多的豪宅别墅群:空置或烂尾

洋气哥 2024-06-20 11:27+-

住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

根据国际通行惯例,商品房空置率在5%到10%之间被认为是合理的,这表明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;当空置率在10%到20%之间时,被视为空置危险区,需要采取措施加大商品房销售力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;而空置率超过20%则表明商品房严重积压。

最新的数据显示,中国住房空置率约为15%,而2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。

如果把建设中中的烂尾楼、建设后的空置房(亦叫“鬼城”)加进去,估计空置率将会更高。

01 佰富高尔夫庄园

佰富高尔夫庄园,是当时的奢华别墅区,距离重庆市中心地段有15公里左右,坐落在江北区宏帆路旁。

佰富别墅小区的总占地面积360亩,建筑面积6.8万平米,规划了168户,每一户的面积是500-700平米,据说当时每套1500万元左右。

这个地方虽然距离主城区很较远,但是风景却是非常的不错,紧邻嘉陵江,适合修生养性。

可惜的是,别墅群主体已经竣工,但是其他配套至今已经烂尾了十余年。

如此多的豪宅别墅群:空置或烂尾

如此多的豪宅别墅群:空置或烂尾

如此多的豪宅别墅群:空置或烂尾

02  福州第一总部经济

福州第一总部经济,位于福州市连江县潘渡乡沿江大道,紧邻贵安水世界。

该项目是福州市较早的别墅楼盘,2011年,世纪金源集团在开发性价比较高的楼盘,取得巨大成功后,豪掷300亿开发的大型商住楼,占地576亩,共有155栋独栋别墅,用作办公住宅,项目到2012年就建设完成,正式开盘对外销售,时至今日,已经有11年的时间。

项目紧邻闽江,风景宜人,别墅属于江景房,每幢别墅面积1700-2200平米,价值在2000万以上。

目前项目处于荒废状态,整个小区里面空无一人。

如此多的豪宅别墅群:空置或烂尾

如此多的豪宅别墅群:空置或烂尾

如此多的豪宅别墅群:空置或烂尾

03 南京阳明山庄别墅群

南京阳明山庄,项目位于江宁汤山,紧邻4A景区阳山碑材,是稀缺的独栋别墅区,2006年被拍下,由南京元通置业接手,定案名为阳明山庄。

2010年,阳明山庄首次开盘,销售均价约15523元/㎡,总价千万级起步,最贵楼王近半亿,凭借高单价、高总价、高定位,轰动南京楼市。

这个价格还是在2010年时期,足见高端程度。

2015年,开发商突然资金链断裂,阳明山庄工期停滞。整个别墅区,多年来处于无人管理的状态。

2019年,开发商南京元通置业有限公司因为资产不足以偿还全部债务,向南京市中级人民法院申请破产清算。

如此多的豪宅别墅群:空置或烂尾

如此多的豪宅别墅群:空置或烂尾

04  牟山湖畔别墅群

牟山湖别墅群(亦叫世茂牟山湖别墅群),位于浙江余姚牟山镇,总占地面积约5500亩,水域面积约5000亩,建成后总建筑面积约330万平米。

每一栋别墅都是地上二层,地下一层的格局,建筑面积400到500个平方,加上赠送的院落,总面积在600个平方左右。

整个小区由124栋独栋别墅构成,始建于2011年,于2013年正式完工,距今已经10多年的时间。

小区畅享一线湖景,依山傍水,距离余姚市区不远,只有20多公里。

但是从目前的情况来看,该项目由于无人居住,一直荒废至今。

如此多的豪宅别墅群:空置或烂尾

如此多的豪宅别墅群:空置或烂尾

如此多的豪宅别墅群:空置或烂尾

05  其他“空置”别墅群

除了上述的的空置、荒废和烂尾的别墅群外,全国还有许多这样的别墅群。

比如广州花都芙蓉度假别墅、阳澄湖东方云鼎别墅群、海口秀英区的晟盛花园别墅群、贵州遵义绥阳的嘉德山居别墅群、广州澳洲山庄别墅群、青岛即墨区蓝谷区域别墅群、云南天湖岛别墅群、南昌梅岭风景区别墅群、佛山七星岗别墅群、秦岭别墅群等等。

如此众多的空置或者烂尾的别墅群,也不知道猴年马月才能重新面世和完成入入住。

当然,也有胆大的人跑去荒废的别墅群,自己花点钱进行了简单的装修,已经把这里当成了自己的家,体会了一把另类的别墅生活:不用缴水电气费,不用交物业费,整个区域都是自己的。

这也算是一种合理利用吧。