美国各地不断爆发“占屋”事件 屋主遭殃

近日，美国各地不断爆发“占屋”事件，源于美国多州法律的规定，即使在没有任何租赁合约的情况下，只要有人在空置房屋中居住一段时间，便能主张“占屋者”的权利和待遇。 屋主一旦遭遇非法入侵者，不能随意更换锁匙或驱赶，而必须忍受漫长的法律诉讼缠斗才能将这些不法分子赶出去。 最近，纽约一对夫妻发现他们精心装潢并打算出租的房屋被人非法占据，甚至遭到对方提告。

据《纽约邮报》报道，纽约皇后区的佛曼（Juliya Fulman）与库尔安德（Denis Kurlyand）夫妇透露，他们透过房地产中介将名下一套价值93万美元的房产出租。 然而在找到租客之前，房地产中介发现房屋已被不明身份者闯入，当要求对方离开时，对方竟声称自己是合法的“占屋者”，并声称在屋内居住已逾3个月，享有法律保障。

佛曼向警方出示了房屋所有权文件，并透过附近监视器的画面证明，闯入者并未如其所声称在屋内居住逾3个月。 警方因此勒令占屋者离开。 佛曼透露，原本打算出租的房屋重新装修花费了53万美元，但房屋被占后，出现大量刮痕，屋内还充斥着大麻气味。

然而不幸的是，10天后，佛曼发现自己连同房地产中介和地产公司一同被占屋者告上法庭，对方声称自己的“占屋权益”遭到侵害。 占屋者在听证会上出示了七拼八凑且经过修图的伪造文件，宣称持有合法租约。

佛曼对这番局面感到无奈，感概地对媒体诉苦表示，下一次开庭要要等到4月5日，但在诉讼期间，为免使情况更加棘手，法官建议他们房子最好不要让其他房客搬进来，让他们只能被迫闲置租屋，同时还负担出庭的时间成本，光是截至目前为止，就已经为这场官司花费了超过4,000美元，但胜诉似乎还遥遥无期。

佛曼不满司法系统让屋主居于劣势，“这些人闯进了我的房子，作为房主，我们却没有得到足够的保障，这对我们不公平！”库尔安德更痛批道：“驱逐非法闯入你家的人可能需要数年时间，这样的法律逻辑何在？如果一个人每隔几年就可以闯入别人的房子并过上奢侈的生活，他还有什么理由去努力工作支付房租或抵押贷款呢？”

佛曼与库尔安德夫妇不是唯一深受其害的苦主。 今年3月，纽约法拉盛一名女屋主因试图驱赶非法占屋者而被警方逮捕。 同年3月，一名52岁女子在纽约曼哈顿自家的闲置房屋中，惨遭2名占屋者谋杀。 接二连三的恶性事件令纽约屋主们惴惴不安，既不敢远离家门，深怕自家房屋被占据，也不敢公开出租空置房屋，唯恐引来歹徒觊觎。

在3月底，佛罗里达州州长德桑提斯率先签署了一项法案，宣布自7月1日起取消该州对擅自占屋者的保护措施，并提高对占住者的惩罚强度。 德桑提斯表示，佛罗里达州是美国首个直接应对非法占据房屋问题并提出解决方案的州。