贷款利率飙升 湾区买房者付出更多

当阿金森（Joseph Atkinson）夫妇今年开始购买房屋时，他们意识到他们能负担的任何东西都会比他们租的房子小。罪魁祸首是高贷款利率。

阿特金森一家并不孤单。在整个湾区，购屋者的预算随著每次升息而减少。他们付出了更多的代价，却获得了比一年前更少的面积。即使只增加半个百分点，每月付款也会增加数百元。

“我确保我们尽快锁定利率。”阿金森说。事实证明，他的想法是对的。一周后利率飙升。

贷款利率达到23年来的最高水平，也阻碍了潜在卖家出售房屋，造成供应紧张。库存不足导致价格连续第二个月上涨。根据加州房地产经纪人协会的最新数据，湾区9县的房价中位数在9月达到130万元，年增6.6%。

“我们这里的库存极度缺乏，而且我认为这种情况不会很快改变。”硅谷房地产经纪人协会主席、经纪人汉密尔顿(Jim Hamilton)表示。

这导致房屋销售长期降温，湾区销售较去年9月下降23.7%。在全国范围内，2023年二手房销售量预计将达到2011年以来的最低水平，当时美国正从2007年房地产市场崩盘中复甦。

如今的买家正在接受高利率，押注现在值得在市场上立足。如果利率下降，以后还有再融资的机会。汉密尔顿说：“我们还没有真正看到买家因为利率上升而退缩。我们仍然看到多个房屋报价。”房产在市场上停留的时间并不长：9月份湾区房屋平均在市场上待了14天，而去年同期为26天。去年一些潜在买家选择等到利率下降，但这不太可能很快发生。

旧金山房地产经纪人罗伯斯(Jen Robles)表示：“自去年以来，我的一些买家一直在等待房价下降，但遗憾的是，此后房价却上涨了。”

现在促使买家进入市场的一个因素是缺乏竞争：许多人表示，当前相对低潮的市场，比他们预期的利率下降后的狂潮更可取。

帕塔克（Hardul Pathak）就是这麽认为的。他是一名37岁的硬体工程师，今年5月在金宝市以150万元的价格购买了一套三居室和两居室的住宅。他认为这个价格很高，但随著越来越多的买家竞标该房产，这个价位可能会低于当前实际价格。

“我知道，当利率下降时，市场竞争将变得更加激烈，我将需要花更多的钱。”他说。

在海湾的另一边，阿特金森一家在出价两次后才在圣利安住买下了一间两房的房子。“说起来很奇怪，但我对高利率感到幸运。”他说。

对于那些在利率较低时购买的人来说，还是有很大的好处。根据分析，如果买家在2021年以3%的利率购买一套价值83万620元的房屋（加州的中位价），首付20%，则每月支付3760元。而现在的利率为7.5%，每月支付5600元。

Bay East发言人史达（David Stark）表示：“利率的上涨对湾区的买家来说是双重打击，因为利率大幅上扬，价格和由此产生的抵押贷款也大幅上涨。”