中国房产龙头碧桂园还债方案出炉

身陷财务危机的中国房产龙头碧桂园集团，继两笔6日到期的美元债券利息2250万美元无法支付、多支境内债14日起停牌后，前晚确定首支境内债的展期方案，提议把9月2日到期的境内债“16碧园05”展期3年，每个账户先偿付10万元，到期偿付利息。 据了解，近来法拍屋骤增，主要是房价低于待偿贷款的屋主，宁赔售出场。

碧桂园方案是把尚有39亿多元存续待偿本金的“16碧园05”债券，分7期兑付，从今年10月到12月每月兑付本金2%、于2024年9月兑付10%、2025年9月兑付15%、2026年3月兑付25%，最后2026年9月兑付44%。

陆媒报道，碧桂园正筹备债务重整，将于23日至25日召开债权人会议。 近期有望启动相关程序，并聘中金财顾公司主导重整事宜。

界面新闻报道，为了增加债券投资者信心，碧桂园18日晚间为这支展期的债券提供了增信措施，增加福建龙岩，山东烟台，江苏沭阳、淮安、兴化等地的项目公司股权质押。

凤凰网报道，大陆日前有自媒体发布视讯，指深圳房市现状“越来越多的人选择弃房断供，目前深圳断供房数量为14万6549套”。 深圳金融监管部门很快回应该视讯“内容严重失实，纯属谣言”，但相关说法已发酵，多座城市法拍房数量、二手房挂牌量增多，成交量减少已是事实。

深圳金管部门辟谣指，目前深圳市房地产贷款抵押不良率为0.23%，一直保持在较低水平。 若按传言断供房数量，以平均未偿贷款100万元/套保守估算，仅抵押不良贷款就超过1400亿元，与实际情况严重不符。

对此谣言，高端智库CDI研究员宋丁称，金管部门辟谣力度不够，应告知目前深圳有多少套断供房，而不是只说不良贷款率很低。 因相当多人还是相信断供房数量多，因而对房市失去信心。

报道分析，相较此前“交付危机”集体断供潮，这回法拍房、二手房增多，更大原因在于有更多购房者收入难以负担房贷，导致被动断供。

更严峻的是，有些地方二手房价格下跌，购房市场价值已接近、甚至低于待偿还的房贷金额，购房者主观还贷意愿降低，开始面临亏钱还贷保个人征信还是断供及时止损之间抉择。