人口红利成重大利好 加国未来一年房价这样走

Desjardins的一份新报告称，房地产市场的反弹、劳动力短缺和人口的飙升帮助推动了今年加拿大的经济增长，将经济衰退的预计时间推到了2024年。

周二，Desjardins首席经济学Marc Desormeaux和Hélène Bégin更新了他们对加拿大各省的展望，将经济放缓的时间推迟到2024年。因为在利率上升后，经济仍保持弹性。经济衰退时间线的修正是由于房地产市场的强劲反弹，特别是在安大略省和BC省，以及所有省份的“严重劳动力短缺和人口飙升”。

经济学家在报告中写道：“尽管这些发展有助于2023年的增长，但并不能完全排除经济衰退的可能性——只是将其推迟到2024年。”他们补充说，在加拿大央行恢复货币紧缩政策后，多伦多和温哥华的房屋销售下降，表明增长势头正在放缓。

“货币政策的作用是滞后的，未来几个月，所有地区都应该越来越多地感受到利率大幅上升的抑制作用。”

受影响程度不一样

虽然经济放缓的时间被推迟了，但人们对哪些省份将出现最严重的经济衰退的预期仍未改变。经济学家指出，即将到来的经济衰退在全国范围内所产生的影响并不一样，安大略省和BC省等受住房影响的省份将出现更明显的放缓。预计到2024年，安大略省的实际GDP增长率将降至0.1%，BC省将降至0.2%

经济学家写道:“与此同时，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省仍然不太容易受到这些影响，总体上应该会受益于稳定的大宗商品价格和产量增长。”阿尔伯塔省2024年的实际GDP预计为1%，萨斯喀彻温省为0.9%。另一个经济前景在很大程度上与石油和天然气行业相关的省份纽芬兰和拉布拉多省，2024年的实际GDP预计将增长1.1%。

该报告还指出，人口增长“一直是众所周知的上升趋势，列出了到目前为止2023年所有省份的增长率。”经济学家预计，只要联邦政府继续关注提高移民水平，这种趋势就会持续下去。联邦政府设定了2023年新增永久居民46.5万人、2024年新增48.5万人、2025年新增50万人的目标。

经济学家写道：“持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面发挥作用。”

不过，人口增长对各省经济增长前景的影响可能并不均衡。经济学家说，安大略省和BC省欢迎创纪录数量的非永久居民，“但如果临时外国工人入境人数因经济放缓而下降，情况可能会改变。”

报告称:“相比之下，阿尔伯塔省和大西洋省的人数增长看起来更持久。”

“这些地区最近的人口增长主要来自非永久居民、移民和跨省移民，部分原因是这些地区的房价相对较低。”