京东砸4.5亿美元买地 刘强东要给兄弟们盖房子

京东集团董事会主席刘强东才刚回国，京东就买下一块地。根据北京市规划和自然资源委员会公开信息，位于亦庄新城0303街区的地块被京东以人民币31.12亿元（4.5亿美元）的底价拿下。

刘强东曾表示，要让兄弟们都能有一个温暖的、稳定的、自己的“家”。

华尔街见闻报道，该地块总面积7.17万平方米，规划建筑面积19.46万平方米。位置就在京东集团总部东南侧，从京东1号楼南门出发，过个马路就能抵达。

拿下该地块的“越新房地产”，去年12月13日才刚刚成立，由京东全资控股。天眼查信息显示，该公司拥有房地产开发资质。

2022年底，刘强东在内部信中透露，合并德邦后，京东的员工总数已经超过54万人。虽然京东的员工分布在各个地区，但北京总部的员工数也早已过万，且还在不断增长。

其次，新地块中的幼儿园、停车场和社区配套设施，虽然会在京东代建后移交相关部门，但对于京东来说也很有意义。一方面，无偿代建公用设施，可以进一步提高京东的社会形象；另一方面，这些设施京东自身也能用得到。

此后京东更是合作Etonkids打造了高阶双语幼儿园，员工子女享有折扣价。但是随著总部员工数量不断增长，原先的幼儿园规模也可能逐渐不够。

而且原本的幼儿园距离京东总部还是有著1公里左右的直线距离，往后要是能有个更近的幼儿园也能方便员工。

最后，也是最受关注的居住用地，引发了外界的很多猜想：

第一种可能，京东真的要进军房地产。从地理位置来说，京东买下的新地块周边配套设施完善，距离“经海路”地铁站也很近。

再考虑到附近有康宁科技、小米产业园、京东方等公司，有购房需求的人很多，京东如果自建自销也确实很有市场。

第二种可能，京东要作为员工宿舍。曾经有一个流传甚广的故事，刘强东在一次参观员工宿舍时，看到一间宿舍住了6个人，当场发飙。他立即提出要求，京东的员工宿舍，每间最多只能住两个人。所有工作满三年以上的员工，每人单独房间：“要让员工、兄弟们活得有尊严！”

最有可能的还是第三种，京东会先按照商品房的标准建设住宅，最后再给到员工优惠价。

“福利房”的模式其实也很常见，2018年时，小米就曾与华润联手拿下位于昌平沙河镇的地块，并建成“万橡华府”，成为小米的福利房，由小米员工优先购买，且享受9.2折优惠。

如果京东采用这一方案，给到员工的优惠力度可能还会更大。

早在2012年，京东就推出“安居计划”，向符合条件的员工提供最高人民币100万元的无抵押、无担保、无利息购房借款。

2011年，阿里就推出“iHome”无息置业贷款计划。

只要在阿里工作满两年、符合相关条件，且购买首套住房的员工，就能申请贷款。

腾讯的无息贷款则要求员工工作满3年，购买首房时可免息借款人民币50万元，6年还清。