加国房市崩盘？自今年高点已跌逾20%

8月份加拿大房屋的平均售价为 637,673 元，这个数字自2月份以来已经下跌了 20% 以上。

自 2 月份创下历史新高 816,720 元以来，平均售价已下跌近 20 万元。

加拿大房地产协会(CREA)周四表示，自加拿大银行 3 月份开始加息以来，在房地产经纪人集团的 MLS 系统上出售的房屋数量现已连续 6 个月下降。

与去年同期相比，房屋销售量下降了 24%。预计今年将有 532,545 处房产通过加拿大 MLS 系统进行交易，比 2021 年的年度记录下降 20%。

加拿大房地产协会下调对今年房屋销售的预测，并降低对价格增长的预期。

该协会在其最新的房地产市场展望中表示，全国平均房价预计将上涨 4.7% 至 720,255 元。这一前景低于 CREA 6 月份的预测，当时称今年销售额将下降 14.7%，但全国平均房价仍将上涨 10.8%。

近几个月来，全国几个城市的房地产降温，因为不断攀升的利率抑制了销售并开始对价格构成压力。有专家认为，尽管价格下跌，但买家依然会保持观望，直到他们看到更明确的借贷成本迹象和价格趋于稳定。

BMO Capital Markets 高级经济学家 Robert Kavcic 表示，房地产行业正面临独特情况，因为许多潜在买家在加拿大央行收紧政策之前获得了预先批准，如今利率环境已完全改变。

他补充说，房地产市场出现类似的利率增长影响是在 1980 年代后期。“换句话说，这是一代人以来面临最严重的住房条件收紧情况。”