中国房地产债务占全球近半不良债务 规模超10兆

上报 2021-10-17 11:34+-

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中国政府在2021年初提出房地产融资的三条红线政策,引发房地产开发商债务风暴,前十大房地产企业累积的债务规模就高达10.5兆人民币,引发全球关注。

根据《彭博》(Bloomberg)12日蒐集的数据,全球累积共有1390亿美元的问题债务(Troubled Debt),中国房地产开发商就佔了46%、累积近640亿美元,这些债券的收益率利差价(yield premiums)高出基础利率近10个百分点。

自从中国政府提出房地产的三道红线政策后,中过各大房地产商的偿债压力大增、违规数量不断增加,导致各大企业不断发行垃圾评级的债券,累积的收益率利差价为10年内前所未见。

恆大集团率先引爆风波,该集团累积超过3000亿美元债务,在9月接连违约、无力偿还累计1.29亿美元的海外债劵利息后,年底前还有5.73亿美元的债务要偿还。

接著,豪宅开发商花样年控股集团(Fantasia Holdings Group Co.)10月也传出未能偿还2.06亿美元的离岸债务利息;新力控股(Sinic Holdings Group Co)也警告,无法偿还将于18日到期、价值2.5亿美的债务。种种压力导致中国房地产业雪上加霜,累积债务共640亿美元。《彭博》(Bloomberg)也列出债券收益利率差至少10个百分点的中国房地产商,共有27间公司,包含为:

恆大集团、佳兆业集团(Kaisa Group)、融创中国(Sunac China Holdings Ltd)、禹洲集团 (Yuzhou Group)、绿地控股(Greenland Global Investment Ltd)、怡略有限公司(Easy Tactic Limited)、花样年、华夏幸福子公司(CFLD Cayman Investment Ltd)、建业地产(Central China Real Estate Ltd.)、融信中国 (Ronshine China)、中国奥园地产(China Aoyuan Group Ltd.)、万达地产(Wanda Properties Overseas Ltd.)、彩云国际(Caiyun International Investment Ltd.)、弘阳地产(Redsun Properties Group Ltd.)、华南城(China South City Holdings)、龙光集团(Logan Group Co.)、合景泰富(KWG Property)、易居控股(E-House China Enterprise Holdings Ltd.)、佳源国际控股(Jiayuan International Group Ltd.)、雅居乐集团控股有限公司(Agile Gr Hldgs)、中骏置业(China SCE Group Holdings Ltd.)、绿景地产(Gemstones International Limited)、中梁控股(Zhongliang Holdings Group Co.)、当代置业(Modern Land)、新力控股、鑫苑置业有限公司(Xinyuan Real Estate Co.)。