中国房产风险已超过日本泡沫化时期

自由时报 2021-09-27 10:12+-

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日媒提出中国房产泡沫化的多项警讯。(欧新社)

在中国三道红线政策下,引爆恆大集团流动性危机,不仅波及房地产景气,也拖累经济成长。日媒直言,中国各项经济指标已超过日本泡沫化时期,软著陆不易。

据《日本经济新闻》报导,中国民间债务馀额与国内生产总值(GDP)的比例达到220%,超过日本在泡沫化前的峰值218%。整体贷款馀额中房地产占了近30%,也高于日本泡沫化时期的21%至22%。

报导指出,1990年日本泡沫化时期的东京住宅价格为人均年收的18倍;而目前广东省深圳市的住宅价格约为人均年收的57倍、北京约为55倍、上海46倍、广州40倍,表示中国大城市房价已非普通老百姓可买得起。

日经指出,即使在日本泡沫化时期,资金也不止流入房地产也流向股市,1998年日经平均指数10年内涨幅达到5.9倍;但目前中国上海证交所综合指数却只仅为10年前的1.5倍,代表资金过度集中房地产的现象。

日经警告,就算中国努力阻挡房企突发性倒闭,也难以消除房地产景气的不确定性,因为,中国泡沫经济崩溃的信号已出现。

  • 最新评论
  • shachenzi

    日本房产泡沫最高峰时,各大都市-省会城市平均房价比是19.3,就是不吃不喝要19.3年才能买一套房,现在中国是52。,根据日经新闻中文版。

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  • 破棉袄

    跟1990年的日本相比,中国房地产的总量要大很多,但是单价还是低不少,考虑到中国的人均GDP水平比那时的日本低不少,所以房地产价格和收入比,也不比日本低了。中国和30年前的日本,彼此彼此吧,很难区分出来哪个泡沫更大。

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