8月70城房价年涨幅回落 业界:拐点出现

大纪元 2021-09-15 21:25+-

中共国家统计局9月15日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。有业内人士表示:“楼市拐点出现了。”

中共国家统计局15日的数据显示,新建商品住宅方面,一、二线城市的销售价格环比上涨0.3%和0.2%,涨幅分别环比下降0.1和0.2个百分点;三线城市的销售价格环比由7月的环比上涨0.2%转为持平。

二手住宅方面,二线城市的销售价格环比由7月的环比上涨0.2%转为持平;三线城市的销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降;一线城市的销售价格环比上涨0.2%,涨幅环比下滑0.2个百分点。

同时,房价上涨的城市数量出现明显下降。8月,新建商品住宅价格上涨的城市数量为46个,较7月减少4个,为今年内最低值;价格下调的城市数量由7月的16个增加至20个。二手住宅价格环比上涨的城市数量由41个降至27个;价格下调的城市数量为34个,较7月增加8个。

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大陆房地产持续下滑,有业界人士认为楼市拐点出现了。图为资料照。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

数据显示70城房价环比涨势跌至年内新低,二手房市场环比下滑城市个数升至近两年高位;8月份房地产投资同比几乎停滞不前,而销售面积跌幅近两成或预示着房企资金链紧张局面还会继续恶化。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对路透社表示:“销售端下行并持续向价格端传递,8月二手房房价整体止涨转跌,新房房价涨幅继续缩小,8月市场全面降温。”许小乐预计年底前市场仍有向下调整的压力。

许小乐认为,市场预期持续减弱,8月二手房市场景气度降至23,创下2019年以来最低水平,接近市场转冷的警戒线。新房市场需求端保持观望,市场成交量价保持向下调整。

路透社根据中国国家统计局15日公布数据测算,8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.2%,涨幅为今年1月以来最低;环比涨0.2%则为今年来最低;二手住宅价格指数同比及环比分别为上涨3.6%和持平。

中原地产分析师张大伟测算,二手房上涨城市个数是2016年以来连续五年(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低点。排除2020年2月,2021年8月二手住宅价格上涨的城市数量是自2015年4月以来连续77个月的最低点。

张大伟认为:“楼市拐点出现了。”

大陆财新网9月15日刊登了《全国房价拐点显现 房价上涨城市数量骤跌》一文,也认为“全国房价拐点显现”。

评论人士王剑在其YouTube的自媒体节目中也表示,大陆房地产拐点的信号已经出现了。王剑认为,首先,民众认为房价会上涨,买房赚钱的信仰开始瓦解了。之前老百姓认为房价会涨,所以一有钱就买房,而现实也证实了民众的认识,但现在不同了;其次,大陆房地产的相关数据,包括投资、销售量、销售金额、房企利润等等,所有该领域的数据都在下走。

支撑“拐点”的论据,除了量与价的变化外,还包括投资、融资、拿地等一系列指标的变化。今年8月,全国房地产投资(累计)增速已从年初的38.3%降至10.9%。除中部地区仍保持两位数增长外,东部、西部和东北地区的增速都已降至个位数。同期,房地产开发企业土地购置面积10733万平方米,同比下降10.2%;土地成交价款6647亿元,下降6.2%。今年1-8月份,房地产开发企业到位资金134364亿元,增速从年初的51.2%14.8%。

统计局发布的另一组数据显示,8月房地产开发景气指数为100.85,为今年以来的最低值。而在近期的第二轮集中供地中,因报名人数不足而流拍的现象明显增多,说明房企的信心仍然不足。

而多家上市房企对下半年的房地产市场依旧不看好。

8月,多家上市房企在业绩会上称,市场调控和信贷调控双趋紧,市场降温明显。诸多企业释放消息,对下半年的房地产市场十分不乐观。

而大陆《新京报》房产新闻部总结了销售规模50强房企的房企毛利率后发现,今年上半年,50强房企平均毛利率为22.41%,而去年上半年则为28.1%,同比下降5.69个百分点。50家房企中,毛利率下降的房企达到47家。50强房企平均毛利率为22.41%,而去年上半年则为28.1%,同比下降5.69个百分点。

目前,大陆房地产市场下行已经传导到大陆的金融体系。

据中国经济网9月14日的消息显示,截至2021年6月末,中国工商银行、中国建设银行、交通银行的房地产业不良贷款余额分别为319.11亿元(人民币,下同)、115.64亿元、64.61亿元,较去年年末上升156.73亿元、25.53亿元、17.50亿元;房地产业不良贷款率分别为4.29%、1.56%、1.69%,较去年年末上升1.97个百分点、0.25个百分点、0.34个百分点。

部分股份银行的房地产不良贷款余额和不良贷款率也出现“双升”。