全美6月新房销售量意外大跌

大纪元 2021-07-27 22:13+-

  美国商务部星期一(7月26日)公布的数据显示,6月新建房屋销售量大跌,创下去年4月份以来的最低水平。专家称,美国房市已出现降温迹象。

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  旧金山的一处待售新房

  根据报告,美国6月年化的新房销售量为67万6,000户,较5月份的72万4,000户下跌6.6%,更较去年同期的83万9,000户下跌19.4%。此前,分析师预期6月新房销售量将较5月上升3.4%。

  CNBC报道称,在经历一年的火热销售及价格以两位数速度上涨的态势后,美国新房目前已经是房市中多数买家可望而不可及的了。

  6月全美新房中间价同比上升6%,和历史水平相比这是个很大的涨幅,但和前几个月15%~20%的涨幅相比就微不足道了。

  6月成交的多数都是高价位房产;由于建筑成本飙升,开发商无法承建可负担的房屋。最突出的是软木,疫情期间价格上涨了逾300%,虽然6月大幅回跌,仍较2019年平均价格高约75%。其它木材产品现在价格仍显著上升。

  Bleakley Advisory Group首席投资官布克瓦尔(Peter Boockvar)表示,家用电器、劳工和可负担地块都短缺,房价高得吓人,以及一些因素延缓了开发商的建筑进度;在这些因素共同作用下,房屋销售速度开始趋缓。

  6月份全美新房库存量够卖6.3个月,较5月份的5.5个月大幅增加;而去年秋季时新房库存仅够卖3.5个月,创下低纪录。与此同时,6月份尚未动工的在售房屋数量创下历史新高。

  美国在线房地产数据库公司Zillow的经济学家斯皮克曼(Matthew Speakman)在一份新闻稿中写道,未来几个月房屋销售和去年同期相比可能差距会更大。

  6月份美国抵押贷款利率上涨约0.25个百分点,也对买家造成冲击。这一涨幅看起来不大,但如果买家已经因高房价而捉襟见肘了,就很难再承受房贷利率升高的影响。

  6月独立屋开工量继续上升,但增幅较小,而且多数是价位较高的房屋。显示未来房屋建筑趋势的建筑许可则大幅下滑。

  报道称,目前买房需求毫无疑问仍然很强劲,但很大程度上受到高房价及供应问题的抑制。

  知名建筑商分析师泽尔曼(Ivy Zelman)上个月在一个备注中写道,基于对专有数据的分析,她的公司对房市的看法开始转变。相关数据显示,房市已出现初步的降温迹象。