新房数量增 贷款利率降 美购房者或迎来转机

大纪元 2021-07-12 21:06+-

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一年多来,美国房地产市场对卖家来说是一场完美的风暴,但风向可能将会发生转变。

据美国全国广播公司财经频道(CNBC)报道,强劲的需求和创纪录的低供应量的情况正开始缓解,抵押贷款利率也正从近期高点回落。尽管房价仍在飙升,但这些新的市场动态,可能也会为房价上涨带来一些阻力。

根据Redfin提供的数据,截止到7月4日的四周时间里,新上市的房屋数量同比增长了4%。与2019年同期相比增长了3%。这使新上市房屋供应量,首次超过疫情前的水平。

目前在售房屋的数量与去年同期相比,仍然下降了32%,但这实际上是自2月初以来最小的年度跌幅。目前在售房屋的数量,较3月初的2021年低点增加了8%。

Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“许多买家已经退出房地产市场,等待更多、更好的房屋上市。”“买家不再像年初那样有急迫感。他们不会在面对价格上涨的局面时去竞相购买,因为要价已经上涨很多并趋于稳定。”

房利美(Fannie Mae)在6月份的月度住房信心调查中发现,64%的受访者认为,现在不是买房的好时机。该百分比高于5月份的56%。在售房方面,77%的受访者表示,现在正是销售的好时机。该百分比高于5月份的67%。

潜在的卖家们,一直紧握着市场上的房产,但房主们不希望人们在疫情肆虐的时候,走进他们的家园看房。他们还担心,自己卖掉房子后,找不到可以购买的其它房子。

大规模疫苗接种,以及不断增加的库存,给了他们更多的信心,更不用说他们现在可以以较高价格售房。今年6月,创纪录的55%的房屋,以高于标价的价格售出。该百分比高于去年的27%。

根据CoreLogic的数据,与2020年5月相比,5月份的房价上涨了15.4%。然而,CoreLogic的经济学家预测,到2022年5月,价格将上涨3.4%,因为购买力方面的挑战打击了一些买家,导致房屋价格增长放缓。

CoreLogic公司总裁兼首席执行官弗兰克·马泰尔(Frank Martell)对此表示:“由于房价上涨的速度,超过了较低借贷成本带来的好处,首次购房者在全国许多地方都遇到了困难。年轻的和首次购房者,包括年轻的千禧一代,所面临的挑战是要有足够的存款来支付首付、过户交易成本和现金储备。”

尽管抵押贷款利率处于历史低位,但最近却像坐过山车一样,于今年年初创下历史新低后,在3月底开始飙升。上周,利率又再次回落。尽管长期而言,预计利率仍将缓慢上涨,但似乎并不需要对利率即将再次飙升的担忧。

费尔韦瑟对此补充说:“他们(买家)不会抢在抵押贷款利率上升之前买房,因为利率已经回落到3%以下,而且可能会保持在低位。随着越来越多的新上市房屋开始出现在市场上,那些在之前抢房中认输的买家,可能会希望再等等看,因为市场正在向他们有利的方向倾斜。”