房价高涨、供应吃紧 不寻常疫情效应伤美国房市

RFI 05-26 09:53+-

       美国房地产市场前段时期荣景,是新冠疫情下较不寻常的效应之一。但近日政府与业界的数据显示,美国房市销售正在下滑,归咎于经济复苏及供应吃紧。

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  根据资料,美国4月新屋和成屋(中古屋)销售已开始下滑。尽管建商赶建以迎合需求,但房价仍持续攀升,影响销售。

  虽然美国房市未来几个月可能稳定,但分析家认为,市场热络势将告一段落。

  美国房市降温的最新证据出现在今天。美国商务部公布,4月新屋销售较3月下滑5.9%,归咎于房价高涨与供应吃紧。

  规模更大的中古屋市场也已出现类似情况。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)上周公布,美国4月中古屋销售减少2.7%,同时这类房产售价中值来到历史新高。

  此外,美国经济评议会(The Conference Board)今天公布的消费者信心数据显示,本月接受调查的美国消费者当中,仅4.3%的人预期未来6个月会购屋,比例较4月调查时下降3个百分点。

  针对美国中古屋市况,高频经济公司(HighFrequency Economics)的法鲁奇(Rubeela Farooqi)指出,房价走高加上疫情缓和,可能促使屋主到市场上卖屋。

  “即便如此,在供应紧绷缓和之前,缺乏物件或购屋者担心买不起等问题,很可能持续为房市带来逆风。”