美国三月房价涨幅创七年最大

大纪元 05-25 17:59+-

  3月份,美国房价出现了七年来的最大涨幅。原因是,越来越多急于购房的买家,在竞相抢购存量不断减少的房屋。

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  周二(5月25日)公布的Case-Shiller 20城市房价指数,3月份同比飙升13.3%,成为2013年12月以来的最大涨幅。而在这一增长之前,2月份同比增长了12%。

  克瑞顿大学(Creighton University)海德商学院(Heider College of Business)金融学教授罗伯特‧约翰逊(Robert R. Johnson)在一份电子邮件声明中说:“房价上涨得如此之快,是因为人们正从城市的公寓搬到郊区的住宅。”

  约翰逊预测道:“尽管房价的上涨无疑会有所缓和,但随着越来越多的人全职或兼职在家工作,人们对郊区生活的偏好,可能会继续下去。”他还说:“我不认为,这仅仅是单纯的房屋需求的加速增长,一旦疫情结束,这种需求就会正常化。”

  虽然疫情迫使更多的美国人去寻求更宽敞的居住环境,比如郊区房子的居住环境,但新冠病毒疫情也阻止了许多房主挂牌出售房产,以及向潜在买家开放自己的住房以供参观。结果,根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,四月份的待售房屋数量比去年同期下降了21%,只有116万套,接近1982年以来的最低纪录。

  全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧尹(Lawrence Yun)表示:“由于房屋供应继续低于需求,4月份的房屋销售再次低于前一个月。”“今年晚些时候,我们会看到更多的库存进入市场,因为更多的COVID-19疫苗的接种正在实施,潜在的房屋销售商会更愿意挂牌出售,以及展示他们的房屋。”

  房地产经纪人协会表示,供应短缺促使疯狂的买家们不断推高成屋价格中位数。4月份的成屋中位数已升至341,600美元,较2020年4月上涨19.1%,并创历史新高。

  尽管Case-Shiller房价指数中的所有20个城市的3月份房价同比涨幅均高于2月份,但凤凰城(Phoenix)、圣地亚哥(San Diego)和西雅图(Seattle)的房价涨幅最大。今年3月,凤凰城的房价同比上涨20%,位居榜首;圣地亚哥的房价同比上涨19.1%;西雅图的房价同比上涨18.3%。

  周二公布的联邦住房金融局房价指数(Federal Housing Finance Agency House Price Index)也佐证了Case-Shiller指数所反映的房价大幅上涨。该指数衡量的是独栋房的价格变动情况。报告显示,从2020年第一季度到2021年第一季度,美国房价上涨了12.6%。与2020年第四季度相比,房价上涨了3.5%。

  美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)研究和统计部门副主任林恩‧费希尔(Lynn Fisher)博士在一份声明中说:“2020年第一季度,就在房地产市场感受到疫情影响之前,房价增长速度是前一年的两倍多。”

  美国商务部周二发布的数据显示,美国4月份新屋销售,同比大幅增长48.3%,但比3月份低5.9%。该部门提供的数据显示,4月份的新房价格中位数较上年同期飙升20.1%,至37.24万美元。

  不过,有迹象表明,房地产市场可能会在未来几个月降温,5月份签订购房合同的人数有所下降,申请抵押贷款的人数也有所减少。