美国房市持续火爆 买家冒险加入竞购大战

大纪元 2021-05-10 00:02+-

美房市持续火爆 买家冒险加入竞购大战

华盛顿DC的一处待售房产。(SAUL LOEB/AFP via Getty Images)

在美国,目前的待售房屋库存量处于历史低位,而售价比以往任何时候都高,买房之战已经被提升到了一个全新的水平。

房地产交易网站Redfin的数据显示,今年4月,待售房屋数量比一年前下降了40%,比2019年下降了50%;房价比去年升高了20%。

然而,现在人们对于房屋的需求仍在急剧上升。根据Redfin的数据,约有一半的房源在一周内就可售出,而且近一半的售价比要价高。在这种情况下,竞购大战和价格激增都是典型的现象,买方为了买到房子,冒了很多风险。

例如,买家忽略了房屋的估价与报价不符的情况;即使在房检时发现房屋需要进行昂贵的维修也不在乎;很多买家的出价远高于卖方的要价;为了吸引卖方的注意,甚至给卖方赠送奢华的礼物。新泽西州的一位买家甚至答应卖方到他们在加勒比海的别墅去度假。

在如此激烈的房市上应该如何竞争呢?CNN援引几位地产专家的建议,给普通买家支招,从而让你更具竞争力。

扩大你的搜寻范围

凤凰城“我的家园”集团的地产经纪人哈维尔‧维达纳(JavierVidana)说:“那些在房市上总是无法签上合同的买家会意识到,他们需要更多的钱,或需要降低他们的购房要求,才能够买到房子;而那些手头没有更多的钱的买方,则需要扩大他们的搜寻范围,去查找那些以前被忽视的房产。”

他举例说,他的一位客户梅洛特(Melott)夫妇在长达半年的时间看了10套房子,但是都没买到。这一对从加州圣荷西来的夫妇希望在亚利桑那州的梅萨(Mesa)市买到价廉物美的房子,但是最后都没达成交易,因为其他买家的出价都比要价高10%;而且无一例外的全部都是现金报价。

梅洛特先生说:“我们都到了这一步,我们为挂牌价40万美金的房子出价45万美金,并且免去房屋检查和房屋估价,但是仍然无法买到房子,我们完全无望了,在这个市场上你需要有现金,否则你就买不到房子。”

因此在这段时间里,梅洛特夫妇就一直在房地产网站上查看新房源,直到最后他们看到了一套房子,这套房子上市16天,其要价在他们可承受的范围内,而房子座落在他们从来没有搜寻过的高价位住宅区。

这是一栋三居室,面积1800平方英尺的房子,有个游泳池,内部装修过时,但这些已经满足了他们所有的需求。最重要的是,购买这套房子无需与一大堆买家竞争。

梅洛特夫妇按照要价报了43.6万美元,他们的报价被接受了,房屋的评估也值这个钱。

梅洛特说:“我们得到了我们想要的一切。”

冒你能够控制的风险

新罕布什尔州康科德市一家房地产公司的经纪人帕尔米萨诺(Joseph M. Palmisano)说,所有的买家都需要有足够的资金,但如果能够免去一些类似于房屋检查、评估的程序,可以令买方看起来更有吸引力,这也意味着买方可能需要准备一些额外的开支。

一对夫妇想在贷款利息仍然很低的情况下买他们的第一套房子,而且他们还被要求在某一天从他们租住的房子中搬出去,儿子即将出生。他们竞标了凤凰城的一栋挂牌价29.9万美元的房子,出价为31万美元。

然而有人比他们出价高4万美金,而且是全现金竞标,在10个竞标房子的买家中,5个是全现金竞标。而且他们还听说,达成交易的买方还承诺让卖方在房子中多住半年。

他们说:“我们无法与这些人竞争,我们无法用全部现金竞标,而我们又确实需要买到房子。”

令他们惊讶的是,他们还是得到了他们欲买的一套房子。这次他们为一栋挂牌价为29.5万的房子多出了2万美金,并承担了意外风险,例如他们免去了对房屋的估价,他们冒了这些险,因为他们想买下这栋房子。

卖主接受了他们的出价。他们进行了房屋检查,花了不到500美元。检查出来的大问题,双方各解决一半。卖方维修了屋顶,而他们处理了房屋的白蚁问题。

他们说:“我们必须冒一些风险,否则我们就买不到房子。”

为卖方提供一些有价值的礼物

虽然美国房地产经纪人协会公布的指南,敦促买方在出价时不要为卖方提供额外的礼物,但是这种方法还是值得尝试的。

一对夫妇在购买新泽西州的一栋标价150万美元的五居室房子时,答应承担所有意外风险,比要价增加了5万美金,但是他们担心他们的出价仍然不够吸引人。

买家得知卖主有时候会住在加勒比海地区,因此他们写了一封信给卖方,对卖方说,他们也喜欢在海边生活,并邀请卖方在他们位于加勒比海的别墅免费度假,这对夫妇的这种竞标方式见效了。

投卖方所好

有时候答应卖主的某些要求,可能会比仅仅抬高出价更有吸引力。例如,如果给卖方更长时间搬出,可能就比仅仅是增加出价对卖方更有吸引力。

新罕布什尔州康科德市一家房地产公司的经纪人帕尔米萨诺(JosephM.Palmisano)表示,有时候买方忽视了卖方需要什么,虽然每位卖方都希望能够挣到更多的钱,但是在现在的房市里,很多卖方自己其实也是买方,因此他们可能希望能够在自己卖出的房里租住一段时间,这样他们可以有足够的时间搬家。

他举例说,他的一位买方在提供出价时,答应卖方在他们房子的客房中住一段时间,而卖方接受了这一出价。

他说:“卖方愿意接受这一出价,因为他们可能也在买房子,需要一段周转时间。”


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  • 天总是蓝

    美国房事一热就令人发毛,2008仿佛还在昨天,拜托拜托,悠着点

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